Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten zu vermieten!

1511/6071

€ 1.510,-

Mietpreis

121m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3040 Neulengbach
Zimmer 4
Gesamtfläche 116,78 m²
Wohnfläche 116,78 m²
Nutzfläche 121,69 m²
Grundstücksfläche 529,73 m²
Gartenfläche 355,01 m²
Balkon / Terrasse 14,00 m²
Miete exkl. USt. € 1.272,73
Nebenkosten € 110,00

Beschreibung

Mieten Sie eine moderne, bezugsfertige Doppelhaushälfte direkt in Neulengbach - mit großem Garten und einer herrvorragenden Verkehrsanbindung!

 

19A VERMIETET

19B FREI

Das Projekt befindet sich bereits im Bau, die Schlüsselfertigstellung ist für August 2022 geplant. Die Häuser sind mittlerweile belagsfertig hergestellt , die Schlüsselfertigstellung folgt in den nächsten Wochen. Die Bäder werden mit hochwertigen Sanitärinstallationen ausgestattet, in allen Wohn-, Aufenthaltsräumen wird ein qualitatives Holzparkett verlegt. Die Abbildung der geplanten Küche finden Sie in der Fotogalerie.

In dieser familienfreundlichen, neugebauten Anlage werden 2 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften vermietet. Die Bauweise entspricht Einfamilienhäusern in gekuppelter Bauweise - d.h. die Haustrennwand besteht aus massiven Ziegelwänden mit einer zusätzlichen Zwischendämmung.

 

HIGHLIGHTS

+ Erstbezug

+ Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt

+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Modernes Raumkonzept

+ Raffstores

+ Niedrigenergiebewusste Bauweise

+ Sonnige Lage

+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten

 

LAGE UND UMFELD:

Der niederösterreichische Ort Neulengbach, eine junge Kleinstadt im Bezirk St. Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St. Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebiete des Wiener Speckgürtels.

Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt.

Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden.

Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen.

 

Infrastruktur:

Arzt 170 m

Apotheke 820 m

Schule/Kindergarten 660 m

Supermarkt 370 m

Busstation 180 m

Bahnhof Richtung Wien/ St. Pölten 230 m

Bankomat 590 m

 

BESCHREIBUNG:

Das Projekt YOUNG LIVING entsteht in einer sonnigen Sackgasse unweit vom Zentrum der Wienerwaldgemeinde Neulengbach. Es werden hier 8 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und ausreichend großen Eigengärten errichtet. Davon werden 2 Wohneinheiten vermietet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof machen diese Objekte so interessant.

Die ca. 117 qm große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße.

Erdgeschoss:

Der große, helle Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den anliegenden, überdurchschnittlich großen Garten. In der Küche ist ein Frischluftabzug vorhanden. Durch den Vermieter wird in den nächsten Woche eine komplett neue Küche inkl. aller notwendigen Elektrogeräten installiert.

Ein geräumiger Vorraum und ein separates Gäste-WC wurden im Eingangsbereich errichtet. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Technikraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittel Luft-Wärmepumpe, die Inneneinheit mit Steuerung befindet sich im Technikraum, die Außenanlage auf dem Flachdach. Über die Fußbodenheizung kann zusätzlich im Sommer die Temperatur abgekühlt werden. Die Wartung der Luftwärmepumpe ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Obergeschoss:

Im Obergeschoß entstehen 3 separat begehbare Zimmer in einer Größe zwischen 12,50 und 16,50 m². Alle Fenster in den Schlaf-/ Wohnräumen auf beiden Etagen verfügen über elektrische Raffstores.

Ein separates WC mit Waschbecken sowie ein helles Bad mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne bieten den gewünschten Komfort.

Die Grundstücke sind eingefriedet, im Gartenbereich wird Humus inkl. Rasensamen vor der Vermietung aufgebracht. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert.

Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Die Mietshäuser bieten ausreichend große Eigengärten, die genügend Lebensraum für die ganze Familie schaffen.
Die südwestliche Ausrichtung der Häuser bietet eine sonnige Atmosphäre bis in die Abendstunden.

 

VERFÜGBARKEIT:

Es stehen zurzeit nur 2 Doppelhaushälften zur Vermietung - beide Einheiten verfügen jeweils über 2 Stellplätze, die sich unmittelbar vor den Häusern befinden. Die Wohnfläche der beiden Häusern ist identisch, die Objekte unterscheiden sich lediglich in der Größe der Gartenanlagen.

 

BAUWEISE UND TECHNIK:

+ Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Flachdachkonstruktion

+ Außenwände in Ziegelmassivbauweise 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F Plus

+ Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung

+ Innenwände 10 cm, 12 cm od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalputz

+ Kunstofffenster dreifachverglast

+ Stahlbeton - Fertigteiltreppen

+ Sommer-Temperatur- Regelung ( zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich)

+ Niedrigenergiehaus

Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort möglich, damit Sie die Mietobjekte und deren Bauweise bereits in der Bauphase kennenlernen können.

 

MIETKONDITIONEN:

Kaution: 5BMM

Miete monatlich: 1450 € inkl. MwSt.  Haus 19A  Grundstücksfläche 895,76 m²

                               1400 € inkl. MwSt. Haus 19B  Grundstücksfläche 529,73 m²

Betriebskosten:       110 € inkl. MwSt. ( Schätzung aufgrund der Erstvermietung)

Stromkosten, Internet und Abfallgebühren sind vom Mieter separat zu begleichen

Die Immobilie wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Vermieter ist jedoch an einer langfristigen Vermietung interessiert, daher kann mit beidseitigem Einverständnis das Mietverhältnis optional verlängert werden.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6071 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Zuzana Rueff Immobilienvermittlung

Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Gerne biete ich Ihnen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort an. Aufgrund der durchgehenden Bauarbeiten an den Werkstagen ist eine Begehung am Wochenende von Vorteil. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass aus Sicherheitsgründen eine Betretung der Baustelle nur im Rahmen eines Besichtigungstermines möglich ist.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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