Sonnige 2,5- Zimmer Wohnung mit Terrasse

Eckdaten

Beschreibung

Diese teilmöblierte 2,5- Zimmer Wohnung mit Terrasse befindet sich im 6. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1999) und ist südwestlich ausgerichtet. Die schöne Lage in Penzing, die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege bis ins Grüne sind nur ein kleiner Teil der Highlights, welche dieses Objekt bietet. Durch die Schränke (Hülsta) im Vorzimmer ergibt sich in dieser Wohnung viel Stauraum, die DAN Einbauküche ist komplett ausgestattet und durch die südwestlich ausgerichtete Terrasse kann diese an sehr vielen Tagen im Jahr genutzt werden.

LAGE / INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Wohnhausanlage
Hanusch Krankenhaus: 6 Gehminuten
Bahnhof Penzing: 15 Gehminuten, 9 Minuten mit S45
Bahnhof Hütteldorf: 13 Minuten mit S45, 7 Autominuten
A1 Westautobahn / Auhofcenter: 12 Autominuten

BESCHREIBUNG DER MIETWOHNUNG:
- 2,5- Zimmer Wohnung, teilweise möbliert
- Wohnfläche, ca. 77,6 m²
- Kellerabteil, ca. 2,3 m²

RAUMAUFTEILUNG:
1 Vorzimmer, ca. 11,9 m²
1 WC, ca. 1,6 m²
1 Bad, ca. 4,9 m²
1 Küche zum Wohnzimmer offen, ca. 9,1 m²
1 Wohnzimmer, ca. 24 m²
1 Essbereich, ca. 8,8 m²
1 Schlafzimmer, ca. 17,2 m²

AUSSTATTUNG:
Fliesen im Bad, WC und in der Küche, Parkettböden im Vorzimmer und in den Wohnschlafräumen und eine DAN Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräte. Das Vorzimmer ist mit hochwertigen Schränken (Hülsta) ausgestattet, welche viel Stauraum bieten. Die Fenster und Terrassentüren verfügen über Außenrollos und zusätzlich sind die Fenster mit Insektenrollgittern ausgestattet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

MONATLICHE KOSTEN:
- Miete: 966,00 € brutto
- Betriebskosten: 223,96 € brutto

  Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

SONSTIGES:

Waschküche:
Waschmarken (ca. 0,73 Cent / Wasch- und Trockengang) sind beim Hausbetreuer anzufordern.

Sauna:
Kostet ca. 13,0 € für 2 Stunden und ist mit dem Hausbetreuer zu organisieren.

Garagenparkplatz:
Die Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, eine mögliche Anmietung muss selbst durch den Mieter bei der Hausverwaltung (SOZIALBAU AG) vorgenommen werden.

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 39,0 kWh/m²a
Heizwärmebedarf: 1,05 fGEE
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 13.11.2029 gültig.
Der Elektrobefund liegt vor und wurde am 08.02.2022 ausgestellt.

MIETKONDITIONEN:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar

Mietvertragserrichtung: 240,00 € inkl. 20% USt einmalig durch den Mieter zu erbringen.

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Nach Ablauf der 3 Jahre ist eine Verlängerungsoption einvernehmlich möglich.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6054 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.