Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garagenplatz

1511/6046

€ 425.000,-

Kaufpreis

117m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1230 Wien
Zimmer 0
Gesamtfläche 102,53 m²
Wohnfläche 102,53 m²
Nutzfläche 117,22 m²
Kellerfläche 2,69 m²
Balkon / Terrasse 16,82 m²
Nebenkosten € 210,41

Beschreibung

Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Lift und Garagenplatz


Highlights:

- barrierefrei

- modernes, neues Bad

- voll eingerichtete Küche

- große Terrasse

- Lift

- Tiefgaragenplatz direkt im Haus ( im KP inkludiert)

  

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der gefragten Liesinger Gegend. Sowohl die zentrale Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung als auch die Nähe der Erholungsgebiete machen diese Liegenschaft so interessant. Das Shoppingparadies SCS ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, die Nahversorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe durch das RIVERSIDE Einkaufszentrum optimal gegeben und nur 8 min. vom Objekt fußläufig entfernt. Die gute Verkehrslage und die unmittelbare Nähe der Buslinien 60 A und 255 garantiert eine problemlose Verbindung zur Schnellbahn-Bahnhof Liesing, die Straßenbahnlinie 60 führt auf einer Länge von circa acht Kilometern von der U-Bahn Station Hietzing via Mauer nach Rodaun.

In der Nähe befindet sich der Herbert-Mayer Park, der Liesinger Schloßpark und nicht zu vergessen der beliebte Liesingbach, der zu ausgedehnten Spaziergängen in ruhiger Umgebung einlädt. Durch die hervorragende Verkehrslage erreichen Sie über die A1 und A21 nicht nur den naheligenden Wienerwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch die bekannte, charmante Heurigengegend des Wiener Südens (Perchtoldsdorf, Gumpoldskirchen und Mödling).

 

Liegenschaft:

Im Dachgeschoß einer sehr gepflegten im Jahr 1997 gebauten Wohnanlage befindet sich diese helle, großzügige 3 - Zimmer Wohnung. Das Objekt ist sowohl für Familien als auch für ältere Menschen gut geeignet. Der geräumige Lift ermöglicht einen problemlosen barrierefreien Zugang nicht nur zur Wohnung, jedoch auch in die Kellerräumlichkeiten und in die hauseigene Tiefgarage. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der allen Einwohnern der Stiege zur freien Verfügung steht. Eine geräumige Waschküche  und ein  Fahrradraum wurde im Erdgeschoß errichtet.

Ein Kellerabteil von ca. 3m² ist geräumt und bietet genügend Stauraum. Der Garagenplatz befindet sich direkt im Haus. Das Wohnungseigentum wurde separat für den Garagenplatz begründet.

Die Wohnung ist problemlos durch einen Lift erreichbar, auf der Etage befinden sich in der zugehörigen Stiege nur 2 Wohneinheiten. Alle Wohn - Schlafräume sind vom Flur einzeln begehbar. Das über 40 qm große Wohnzimmer wurde durch die bestehenden Dachgaupen aufgelockert und könnte - falls erwünscht - teilweise abgetrennt werden und  als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Im Wohnraum besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Vom Wohnraum und einem Schlafraum ist die fast 17 m² große westlich orientierte Terrasse direkt begehbar und ermöglicht es den Bewohnern die Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Das zweite Schlafzimmer ist östlich orientiert und beträgt ca. 13 m².

Das im Jahr 2012 komplett neu renovierte Bad verfügt über eine moderne, frei begehbare Dusche und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Bad  vorhanden. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet.

Die topgepflegte Einbauküche der Firma DAN ist voll ausgestattet, alle Elektrogeräte sind funktionstüchtig und in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, alle Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet.

 

Wohnungsaufteilung:

• geräumiger, heller Flur, von dem alle Zimmer einzeln begehbar sind.
• separates WC
• voll ausgestattete DAN Küche mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten
• über 40 qm großzügiges, helles Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf die Terrasse
• 1 ostseitig orientiertes Schlafzimmer, 1 westorientiertes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
• 1 neuwertiges Bad mit Dusche und einem Waschbecken

Der Energieausweis wurde bereits von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt:
• HWB : C Klasse – 59,76 kWh/m2.a
• fGEE D Klasse - 2,25

Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen (Rücklagenstand, ET-Protokolle, Vorschau etc.) stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 

Wichtige Entfernungen:

Ärtztliche Versorgung 230 m

Apotheke 560 m

Schule 300 m

Supermarkt 500 m

Bus 255 50 m

Bus 60 A/ N61 230 m

Liesing Bahnhof S1,S2,S3, S4 880 m

Park - Erholung 240 m

  

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 210,41 €

Heizkosten Akonto: 68,63 €

Warmwasser Akonto: 26,03 €

Reparaturrücklagen: 53,58 €

Monatliche Kosten insgesamt : 358,65 € inkl. Heizung und Warmwasser

 

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden am Ende des Jahres im Rahmen der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung abgerechnet.

Kabel Plus ist bereits in der Wohnung installiert. Bis vor kurzem wurde die Internetverbindung über Telekom Magenta hergestellt.

 

Kaufkonditionen:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at unter Eingabe der Objektnummer: 1511/6046 steht Ihnen ein Grundriss und alle relevanten Informationen zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie mich gerne unter rueff@netmakler.at oder unter 0650/4834610 telefonisch kontaktieren.

Trotz der Coronasituation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der Sicherheitsvorschriften (Tragen einer FFP Maske im Innenbereich, Desinfektionsmittel) weiterhin möglich. Wir führen grundsätzlich nur individuelle Besichtigungen durch .

Falls Sie offene Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit telefonisch kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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