Großzügige stilvolle Wienerwaldvilla nähe Wien

1511/6044

€ 795.000,-

Kaufpreis

420m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3031 Rekawinkel
Zimmer 9
Gesamtfläche 284,00 m²
Wohnfläche 284,00 m²
Nutzfläche 420,00 m²
Grundstücksfläche 1.627,00 m²
Kellerfläche 77,90 m²
Gartenfläche 1.300,00 m²
Balkon / Terrasse 38,10 m²
Nebenkosten € 204,00

Beschreibung

Großzügige stilvolle Wienerwaldvilla 25 Min. westlich von Wien



HIGHLIGHTS:

- Anlageobjekt
- Nutzung als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus
- zusätzliche Räumlichkeiten geeignet für Kanzlei/Büro/Atelier/Ordination

- direkte Busverbindung und Nähe zu Wien
- repräsentatives Anwesen
- großräumige Garage mit 4 Stellplätzen und großem Lagerraum im Dachboden
- Photovoltaikanlage


LAGE / INFRASTRUKTUR:


Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen Ort 7 km vom Bahnhof Pressbaum/Rekawinkel und ist nur 25 Min. von der Wiener Westeinfahrt entfernt. Trotz der ländlichen Umgebung ist die problemlose, schnelle Verbindung Richtung Wien / St.Pölten über die Autobahn A1 gegeben. Die Busverbindung Richtung Sieghartskirchen, Asperhofen und Neulengbach befindet sich unmittelbar vor dem Haus und garantiert auch schulpflichtigen Kindern eine zuverlässige Verbindung. Mit der Busverbindung 451,  407 und 447 über Sieghartskirchen besteht die Verbindung nach Wien-Hütteldorf und Tulln.

Bahnhof  Pressbaum - Rekawinkel - 9 Autominuten

Neulengbach - 12 Autominuten

A1 - Westautobahnauffahrt Pressbaum  - 11 Autominuten

Wien - Hütteldorf - 20 Autominuten



BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:


Die großzügige, helle, im Jahr 2006-2007 renovierte Jahrhundertwende Villa wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet. Die zeitlose Eleganz des Objektes, die geschmacksvolle Kombination der bestehenden Architektur mit moderner Haustechnik, die Anwendung von soliden, hochwertigen Materialen und die großzügige Raumaufteilung verleihen diesem Objekt einen einmaligen Charme.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2006 ein weiterer Zubau baubehördlich beantragt und bewilligt. Die Räume im Zubautrakt wurden noch nicht fertiggestellt, damit kann die weitere Nutzung der Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen erfolgen..Aus diesen Räumen könnte eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang entstehen. Idealerweise würden sich diese Räume  zu gewerblichen Zwecken als Ordination, Büro, Praxis oder Atelier anbieten.
Das repräsentative Anwesen eignet sich hervorragend als großräumiger Familiensitz und Generationenprojekt und bietet viel Lebensraum für die ganze Familie oder ein Unternehmen. Durch die voluminöse Bauweise bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Eine massiv gebaute, geräumige Garage mit 4 Stellplätzen und einem elektrischen Tor  wurde an der nordöstlichen Grenze des Grundstückes errichtet. 2 weitere Parkplätze sind bereits am Grundstück vorhanden.

Der zum Ausbau geeignete ca. 180 m² große Dachboden wurde in einer architektonisch interessanten Bauweise errichtet und ermöglicht eine großzügige Erweiterung der bestehenden Nutzfläche. Im Zuge des Ausbaus und der Renovierung wurde das Dach mit witterungsbeständigen Biberschwanzziegeln gedeckt. Die Dachholzkonstruktion wurde im Jahr 2006 komplett neu errichtet.

Das Kellergeschoß ist durch einen separaten, direkten Eingang vom hinteren Garten erreichbar.

Der romantische, gepflegte, nicht einsehbare Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand mit einigen Obstbäumen. Die zusätzlich gepachtete, naturbelassene Böschung von ca. 500 m² mit einem kleinen Bach,  grenzt direkt an den parkähnlichen Garten und dient zur alleinigen Nutzung als absolute Entspannungsoase.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich im Eigentum eine zusätzliche Grünlandparzelle im Ausmaß von ca. 400 m².



AUSSTATTUNG UND HAUSTECHNIK:


- in den Räumen wurden hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Echtholzparkett und Holzböden verlegt                                                              
- die Terrasse und der Balkon wurden größtenteils mit Naturstein versehen
- 3-fach verglaste Fenster mit massiven Rollos
- wärmetechnisch wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung (Jahr 1993) versorgt, wobei Beheizung in Kombination von Radiatoren im ursprünglichen Trakt und der Fußbodenheizung im Kellergeschoß des Zubautraktes realisiert wird. Im Wohnebene des Zubaus könnten sowohl Radiatoren als auch Fussbodenheizung installiert werden.                                                                                                                                   -  eigener Brunnen

- 8m² Photovoltaikanlage
- ein im Haus bereits  installierter Gasanschluss
- 2006 - neue Dacheindeckung inkl. Dachstuhl
- 2007 wurde im Rahmen der Renovierung die komplette Fassade thermisch saniert und in edlem gelb-weißen Ton verputzt

 



MONATLICHE KOSTEN:


Betriebskosten: ca. 204 € monatlich
Strom: ca. 84 € monatlich
Heizöl - Verbrauch ca. 1500 l / Jahr

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:
Energieausweis:
HWB: 91 Klasse C
fgEE 1,22 Klasse C



KAUFKONDITIONEN:


Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Räume sind teilweise möbliert, die Räumung kann individuell vereinbart werden.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6044 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff - Zuzana Rueff Immobilienvermittlung


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben, weitere detaillierte Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich  per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen
 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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