Anlegerhit nahe Schlosspark Schönbrunn

1511/6040

€ 312.000,-

Kaufpreis

66m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1120 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 66,86 m²
Wohnfläche 66,86 m²
Balkon / Terrasse 3,31 m²
Nebenkosten € 119,68

Beschreibung

Zu Verkauf gelangt eine vermietete Anlegerwohnung Baujahr 2019/20 mit Tiefgaragenplatz.

Das hochwertige Projekt wurde am Wiental nahe des Schlosspark Schönbrunn errichtet und bietet somit:
- beste Verkehrsanbindung
- beste Infrastruktur
- besten Erholungswert
… das bedeutet sehr gute Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung ist durch die U4 Stationen Schönbrunn (ca. 450m) und Meidling Hauptstraße (ca. 400m) ideal gegeben. Die U6 Station Längenfeldgasse ist etwas über 850m entfernt. Dazu kommen die Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A. Beste Anbindung an das Wiener Radwegenetz. Der Wientalradweg ist fast „vor der Tür“.

Als Freizeitmöglichkeiten bieten sich der Schlosspark Schönbrunn zum Spazierengeben oder Joggen sowie das Theresienbad an. Im Bereich der U4 Station gibt es das legendäre „U4“ und ein Fitnesscenter. Dort findet man ebenso die Konditorei Groissböck und einen BIO Supermarkt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, insbesonders in der Meidlinger Hauptstraße sowie am Meidlinger Markt.
Auch ein Ärztezentrum und ein Diagnosezentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, wird vom ersten Tag an Ertrag erwirtschaftet. Der Mietvertrag ist befristet auf fünf Jahre abgeschlossen und läuft Ende Juli 2025 aus.

Größe und Grundriss der Wohnung sind für die Vermietung optimiert.
Die Wohnung ist hochwertig ausgeführt und ausgestattet.
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung mit Bad, WC und Abstellraum sowie einem Schrankraum beim Schlafzimmer. Siehe Planunterlage im Bildteil. Die Loggia wird noch durch eine Balkonfläche erweitert, was über 7 m² Freifläche ergibt. Parkett und Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Tischlerküche mit Siemensgeräten stellen ein attraktives Angebot auf dem Mietmarkt dar. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die gesamte moderne Wohnanlage umfasst drei Stiegen und insgesamt 144 Wohnungen und 90 PKW-Stellplätze.
Den Hausbewohnern stehen: ein Kinderspielplatz im Hof, ein Gemeinschaftsraum, Fahrradräume und eine Hauswaschküche zur Verfügung.

Das Angebot ist mit Nettopreis für Anleger ausgewiesen. Für Eigennutzer gilt der Preis zuzüglich Umsatzsteuer. Der bis 2025 laufende Mietvertrag wird aufrecht übernommen.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung Jahresnettoeinnahmen in Höhe von € 8.023,20.

Dazu fallen noch Heizungs- und Warmwasserakonto an, die an die Mieter weiterverrechnet werden, sowie die Zuzahlung zum Reparaturfonds in Höhe von € 34,00.

Mitverkauft wird ein Stellplatz in der Tiefgarage à € 22.000,- netto. Für die Garagen fallen folgende Monatskosten an:

Betriebskostenakonto Garage: € 21,70 netto Rücklage Garage: € 4,50

Für weitere Informationen und Schritte zum Erwerb steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.


Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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