2 Zi. Loggia Miete nahe Schlosspark Schönbrunn

1511/6040

€ 974,-

Mietpreis

62m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1120 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 62,89 m²
Wohnfläche 62,89 m²
Balkon / Terrasse 3,31 m²
Miete exkl. USt. € 766,82
Nebenkosten € 130,90
Kaution € 3.300,00

Beschreibung

Diese neuwertige Zweizimmer-Loggia-Wohnung bietet besten Wohnkomfort sowie tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die 2020 neu errichtete Wohnanlage liegt nahe des Schlosspark Schönbrunn am Wiental zwischen den U4 Stationen „Meidling Hauptstraße“ und „Schönbrunn“ und bietet somit:
- beste Verkehrsanbindung
- beste Infrastruktur
- besten Erholungswert

Es wird ein Mietvertrag befristet auf 5 Jahre ab 15. Juli 2022 angeboten.

Verkehrsanbindung ist durch die U4 Stationen Schönbrunn (ca. 450m) und Meidling Hauptstraße (ca. 400m) ideal gegeben. Die U6 Station Längenfeldgasse ist etwas über 850m entfernt. Dazu kommen die Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A. Beste Anbindung an das Wiener Radwegenetz. Der Wientalradweg ist fast „vor der Tür“. Auch die Bahnanbindung über den nahegelegenen Bahnhof Meidling und die Anbindung für den Individualverkehr an die Süd- und Westautobahn sind bestens gegeben.

Als Freizeitmöglichkeiten bieten sich der Schlosspark Schönbrunn zum Spazierengeben oder Joggen sowie das Theresienbad an. Im Bereich der U4 Station gibt es das legendäre „U4“ und ein Fitnesscenter. Dort findet man ebenso die Konditorei Groissböck und einen BIO Supermarkt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, insbesonders in der Meidlinger Hauptstraße sowie am Meidlinger Markt.
Auch ein Ärztezentrum und ein Diagnosezentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist westseitig zur ruhigen Rotenhofgasse ausgerichtet. Es handelt sich hier um eine großzügige Zweizimmerwohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Wohnküche mit vorgelagerter Balkon-Loggia. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem stattlichen Nebenraum und dem angeschlossenen Bad. Ob Sie den Nebenraum als großzügige Garderobe nutzen oder als PC-Arbeitsplatz – Sie werden das Raumangebot lieben. Im Vorraum gibt es noch einen Abstellraum und das extra WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Möbel in den Fotos gehören den Mietern. Vermietet wird unmöbliert.

Die reine Wohnfläche beträgt 62,89m². Dazu kommen etwas über 7m² Freifläche als Loggia und Balkon. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Tischlerküche mit Siemensgeräten bieten gediegene Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Den Hausbewohnern stehen: ein Kinderspielplatz im Hof, ein Gemeinschaftsraum, Fahrradräume und eine Hauswaschküche zur Verfügung.

Heizung, Kühlung, Warmwasser und Wasser werden zentral bereitgestellt. Der Verbrauch wird gemessen und die Kosten direkt mit der Abrechnungsfirma verrechnet. Zuletzt betrugen die diesbezüglichen Akontozahlungen € 82,13.

Ihr Auto ist ebenfalls bestens aufgehoben, da ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet wird. Die Kosten dafür sind:
Miete € 75,00 BK € 25,65 jeweils netto somit insgesamt € 120,78 inkl. UST.

Geamtmietkosten für Wohnung und Stellplatz: € 1.095,18 inkl. UST

Bei Vertragserrichtung zu bezahlen:
Kaution: mit Garage: € 3.300,00 ohne Garage: € 3.000,00
Provision: mit Garage: € 2.367,53 ohne Garage: € 2.125,97

Für weitere Informationen und Schritte zur Anmietung steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.


Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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