Anlegerhit nahe Schlosspark Schönbrunn

1511/6038

€ 587.000,-

Kaufpreis

125m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1120 Wien
Zimmer 0
Gesamtfläche 125,42 m²
Wohnfläche 125,42 m²
Nebenkosten € 225,28

Beschreibung

zu Verkauf gelangen zwei vermietete Anlegerwohnungen Baujahr 2019/20 mit Tiefgaragenplätzen.

Das hochwertige Projekt wurde am Wiental nahe des Schlosspark Schönbrunn errichtet und bietet somit:
- beste Verkehrsanbindung
- beste Infrastruktur
- besten Erholungswert
… das bedeutet sehr gute Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung ist durch die U4 Stationen Schönbrunn (ca. 450m) und Meidling Hauptstraße (ca. 400m) ideal gegeben. Die U6 Station Längenfeldgasse ist etwas über 850m entfernt. Dazu kommen die Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A. Beste Anbindung an das Wiener Radwegenetz. Der Wientalradweg ist fast „vor der Tür“.

Als Freizeitmöglichkeiten bieten sich der Schlosspark Schönbrunn zum Spazierengeben oder Joggen sowie das Theresienbad an. Im Bereich der U4 Station gibt es das legendäre „U4“ und ein Fitnesscenter. Dort findet man ebenso die Konditorei Groissböck und einen BIO Supermarkt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, insbesonders in der Meidlinger Hauptstraße sowie am Meidlinger Markt.
Auch ein Ärztezentrum und ein Diagnosezentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Da die Wohnungen bereits vermietet sind, wird vom ersten Tag an Ertrag erwirtschaftet. Die Mietverträge sind befristet auf fünf Jahre abgeschlossen und laufen Ende Juli 2025 aus.

Die Wohnungen haben für die Vermietung optimierte Grundrisse und Größe.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt und ausgestattet.
Beide hier angebotenen Einheiten sind Zweizimmerwohnungen mit Bad, WC und Abstellraum. Die Top 8 weist noch zusätzlich einen Schrankraum auf. Einzelflächen und Aufteilung in den Grundrissdarstellungen. Die Loggien werden noch durch Balkonflächen erweitert, was jeweils über 7 m² Freifläche ergibt. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Tischlerküchen mit Siemensgeräten stellen ein attraktives Angebot auf dem Mietmarkt dar. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil.

Die gesamte moderne Wohnanlage umfasst drei Stiegen und insgesamt 144 Wohnungen und 90 PKW-Stellplätze.
Den Hausbewohnern stehen: ein Kinderspielplatz im Hof, ein Gemeinschaftsraum, Fahrradräume und eine Hauswaschküche zur Verfügung.

Das Angebot ist mit Nettopreisen für Anleger ausgewiesen. Als Eigennutzer gelten die Preise zuzüglich Umsatzsteuer. Die bis 2025 laufenden Mietverträge werden aufrecht übernommen.

Aktuell erwitschaften die beiden Wohnungen einen Jahresnettoertrag von € 15.050,40.

Die Betriebskosten sind in der Aufstellung für beide Wohnungen zusammengerechnet. Dazu fallen noch Heizungs- und Warmwasserakonto an, die an die Mieter weiterverrechnet werden, sowie die Zuzahlung zum Reparaturfonds in Höhe von € 64,00.

Mitverkauft werden zwei Stellplätze in der Tiefgarage à € 22.000,- netto. Für die Garagen fallen jeweils folgende Monatskosten an:

Betriebskostenakonto Garage: € 21,70 netto Rücklage Garage: € 4,50

Für weitere Informationen und Schritte zum Erwerb steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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