+++ RESERVIERT+++Helle Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse

1511/6032

€ 330.000,-

Kaufpreis

89m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1200 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 72,32 m²
Wohnfläche 72,32 m²
Nutzfläche 89,73 m²
Kellerfläche 3,00 m²
Balkon / Terrasse 17,41 m²
Nebenkosten € 243,00

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- Toplage im 20. Bezirk  - 5 Min. von der Donau entfernt

- zentrale Lage

- hervorragende Verkehrsanbindung

- große Terrasse im Dachgeschoß

- barrierefrei, Lift

- Garagenbox gegen Aufpreis direkt im Haus

 

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR;

Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.

Der immer beliebter werdende Bezirk bietet eine einmalige Kombination aus einem belebten urbanen Leben und der Nähe zum Erholungsgebiet der Donaugegend.

Die zentrale Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U6 und zahlreichen Bus- und Straßenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schulische Einrichtungen, Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich die MILLENNIUM City - das Shopping-Mekka mit mehr als 100 Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten. Für die täglichen Erledigungen, den ausgedehnten Einkaufsbummel, die gemütliche Pause und den spaßigen Zeitvertreib zu zweit, das moderne Einkaufszentum ist immer ein Erlebnis.

Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden auf den belebten Straßen zum Besuch ein. Die beliebte Donauinsel ist problemlos fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

  

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Hausanlage aus den 70er Jahren in der Hellwagstrasse im 20. Wiener Bezirk - Brigittenau.

Die Wohnung befindet sich im 5.Stock der stetig gepflegten Anlage mit Lift. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine Menge Potenzial - sowohl für private Käufer als auch als Anlageobjekt.

Die Raumaufteilung der Wohnung:

- 1 großer zentraler Wohnraum mit offener Küche

- 1 Kabinett - zurzeit offen zum Wohnzimmer

- 1 getrennt begehbarer Schlafraum

- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

- ein separates WC

- ein Flur mit Stauraum

- 1 ca. 17 m²  große Terrasse

 

Der Wohnkomplex ist mit einer zentralen Heiz- und Warmwasseranlage ausgestattet , in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.

Im Kellergeschoß der Wohnanlage befinden sich eine im Eigentum stehende Garagenbox, die optional zu der Liegenschaft erworben werden kann. Kaufpreis 32.000 €.

Allen Bewohnern der Anlage steht im Kellergeschoß zusätzlich ein Gemeinschafts - Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten  : 234 € brutto inkl. Warmwasser- und Heizkosten-Akontozahlung

Garage: 30 € brutto

Rücklagen zum 31.12.2020 : 120.000 €

Im Keller befindet sich ein, der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes, Kellerabteil von ca. 3 m².

 

Diese Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

U6  Dresdnerstraße  110 m

Bus / Straßenbahn 5A, N29, 37A   100

Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S7

 

Wichtige Entfernungen:

Arzt   40 m

Krankenhaus  270 m

Apotheke   290 m

Schule/Kindergarten   260 m

Universität/Hochschulke   330 m

Supermarkt   70 m

Post   300 m

Bank   360 m

 

 

KAUFKONDITIONEN:

Das Objekt ist noch bewohnt und steht voraussichtlich ab Januar 2022 geräumt zur Verfügung. Um die Privatsphäre aktuell zu bewahren ist die Fotodokumentation beschränkt. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Natürlich ist eine ausführliche Besichtigung unter Einhaltung der Sicherheitsvorkehrungen ( FFP2 Maske, Desinfektionsmittel ) nach Vereinbarung möglich.

 

Energieausweis:

HWB: 41   Klasse B

fGEE: 1,72 Klasse C

  

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2021 werden zur Verfügung gestellt..

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6032 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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