+++RESERVIERT+++Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Lift in Ottakring

1511/6030

€ 225.000,-

Kaufpreis

55m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1160 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 55,37 m²
Wohnfläche 55,37 m²
Nutzfläche 55,37 m²
Kellerfläche 3,00 m²
Nebenkosten € 122,30

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- als Anlagewohnung sehr gut geeignet - freier Mietzins

- Ruhelage

- Blick in begrünten Innenhof

- französischer Balkon im Schlafzimmer

- Nähe zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ( U 3, Bus- und Straßenbahn)

 

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Diese  helle und ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Hausanlage mit Lift aus dem Jahr 1979 in der Speckbachergasse in dem belebten 16. Wiener Bezirk Ottakring.

Die zentrale und trotzdem sehr ruhige Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U3 und zahlreichen Bus- und Strassenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden zum Besuch ein. Die beliebte Thaliastraße ist nur wenige Straßen entfernt.

 

Folgende öffentliche Verkehrsanbindung stehen fußläufig zur Verfügung:

U-Bahn Station U3  Ottakring  9 min / 750 m

Straßenbahn -  Nr. 2   3 Min / 260 m

Straßenbahn - Nr. 44  4 min / 300 m

Bushaltestelle 10 A   4 min / 350 m

Der Ottakringer Bahnhof ( S 45) ist nur 800 m entfernt.

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 18 Wohneinheiten und hat keinen großvolumigen Charakter. Alle Wohnräume sind sehr hell, westlich orientiert und bieten einen freien Blick in einen begrünten Innenhof. Die Anlage selbst besitzt ebenfalls einen kleinen Innenhof, wo jedoch die Eigentums - Abstellplätze von einigen Wohnungen der Anlage errichtet wurden.

Die ca. 55 m² große 2-Zimmer Wohnung ist zurzeit vermietet, die Wohnung wird von der Mieterin sehr gepflegt. Der Mietvertrag ist bis November 2022 befristet. Eine vorzeitige einvernehmliche Auflösung des Mietvertrages ist nach bereits erfolgten Absprache mit der Mieterin möglich. Weitere Infos bezüglich der Vermietung stelle ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus

- 1 hellem Schlafraum mit einem französischen Balkon

- 1 eingerichteter Küche mit allen gängigen Elektrogeräten

- 1 Schlafraum

- einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

- einem separaten WC

- 1 Abstellraum

- einem geräumigen Flur

 

Die Wohnung  befindet sich in einem guten Zustand., einige Verbesserungsarbeiten vor allem im Küchen- und Sanitärbereich sind jedoch zu empfehlen. In den Wohräumen und im Flur wurde ein Parkett verlegt.

Das Objekt wird grundsätzlich unmöbliert übergeben, die Details können zum späteren Zeitpunkt ebenfalls mit der Mieterin vereinbart werden.

Die Hausanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.

Allen Bewohnern der Anlage stehen im Kellergeschoß/ Erdgeschoß folgende Räume  zusätzlich zur Verfügung:

- ein Gemeinschafts - Fahrradraum

- ein Kinderwagenraum

- eine Waschküche

- ein Hobbyraum

 

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Rücklagen ca: 250 € brutto

Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 04.08.2021: € 119.902,52

Strom und Heizkosten ca. 70 €

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 3 m².

Das Haus wurde im Jahr 1979 gebaut . Es werden durchgehend Reparaturen am Haus durchgeführt. Es sind keine großen Sanierungsarbeiten geplant, die Vorausschau für 2021 wurde bei der Hausverwaltung eingeholt und liegt vor.

Die Wohnung ist aufgrund der beliebten zentralen  Lage auch als Anlageobjekt sehr interessant.

 

 

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Energieausweis:

HWB: 63,7 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: C

fGEE: 1,76 Klasse D

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2020-21 sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6030 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Vermietung die Besichtigungstermine begrenzt sind und vorerst mit der Mieterin abgesprochen werden müssen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonsich zur Verfügung.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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