** IN KAUFABWICKLUNG** Helle, gepflegte 3 - Zimmerwohnung in Wiener Neudorf

1511/6022

€ 249.000,-

Kaufpreis

77m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2351 Wiener Neudorf
Zimmer 3
Gesamtfläche 77,63 m²
Wohnfläche 77,63 m²
Nebenkosten € 149,52

Beschreibung

Helle 3-Zimmerwohnung in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur

 

HIGHLIGHTS:

- helle, separat begehbare Zimmer

- tolle Infrastruktur

- für Familien bestens geeignet

- sehr gute Verkehrsanbindung

- hochwertige Elektroküchenausstattung

 

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR:

Der Süden von Wien gehört zu den gefragtesten Regionen unweit von Wien. Im Herzen vom Bezirk Mödling, in Wiener Neudorf und nur 10 Minuten mit dem Auto vom SCS Einkaufkomplex entfernt, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einer urbanen Siedlung. Vor allem die hervorragende Infrastruktur inkl. der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung macht dieses Objekt so interessant.

- über die A2 ist das Wiener Zentrum in 20 Minuten erreichbar

- SCS, Mödling - Zentrum und Brunn am Gebirge mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt

Die Lage des Objektes überzeugt nicht nur mir der gut ausgebauten städtische Infrastruktur, sondern auch mit der Nähe zu dem naheliegenden Wienerwald, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der freien Natur einlädt. Die bekannten Wanderwege in der Mödlinger Umgebung sind mit dem Auto kurzfristig erreichbar. Nur 10 Minuten fußläufig entfernt befindet sich der beliebte Kahrteich, der öffentlich zugänglich ist. Dieses kleine Naturjuwel wird von seinen Gästen zum Baden, Fischen und sogar zum Tauchen genutzt.

Trotz der guten öffentlichen Verkehrsanbindung handelt es sich um eine ruhige Siedlungslage. Zusätzlich ist die Unterführung der B17 in Bauplanung, die künftig noch für mehr Wohnqualität durch das deutlich reduzierte Verkehrsaufkommen sorgen wird.

Das Objekt ist über die A2 Abfahrt Wiener Neudorf oder über die B17 problemlos zu erreichen.

 

BESCHREIBUNG LIEGENSCHAFT:

Der Wohnkomplex am Reisenbauerring wurde im Jahr 1995 errichtet und ist für seine familienfreundliche Atmosphäre mit allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs bekannt. Unweit befindet sich sowohl ein Kindergarten, eine Grundschule, die meisten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Innerhalb weniger Minuten kann eine Schwimmhalle, verschiedene Spielplätze, Kinos und andere kulturelle Einrichtungen besucht werden.

Die öffentliche Verbindung nach Wien / Mödling/ Baden ist in regelmäßigen Abständen gegeben - und zwar sowohl mit dem Bus als auch mit der Badnerbahn, die eine direkte Verbindung bis zur Oper im Zentrum von Wien ermöglicht.

Wichtigste Entfernungen:

Kindergarten     300 m

Volkschule     1000 m  (Schulbus verfügbar)

BIPA/Penny/Libro/ Billa     50 m

Kinderspielplatz   100 m

Ärzte     300 m

Apotheke 350 m

Bahnhof Badnerbahn  450 m

Busstation 2A - 2B - Bus 214     120 m

SCS - Einkaufszentrum -  1,9 km

  

Im ersten Stock einer der gepflegten Häuser befindet sich diese 77,63 m² große geräumige 3 -Zimmer - Eigentumswohnung.

Im Stiegenhaus befindet sich ein Personenaufzug, der eine barrierefreie Erreichbarkeit auch des Kellergeschoßes ermöglicht.

Die Aufteilung der Wohnung:

- 1 zentraler Flur mit einer RC3 Sicherheitseingangstür von Firma Dana (inklusive C3-Spion mit einer zusätzlichen doppelt umlaufenden Dichtung)

- 1 geräumiger Abstellplatz mit bereits installierten Regalen

- 1 ca. 26 m² großer offener Wohnraum mit großer Fensterfront

- 1 voll eingerichtete offene Küche mit einem separaten Zugang vom Flur.

Die Küche wurde erst im Jahr 2020 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet:

- ein AEG Induktionskochfeld, AEG Herd mit Pyrolyse (ausgestattet mit selbtstreinigender Funktion, Dampfgarfunktion), ein großvolumiger Einbaukühl- und Einbaugefrierschrank der Firma Liebherr mit No Frost Funktion und beide mit 10 Jahre Garantie Plus Erweiterung

- 1 separates WC

- 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken - komplett mit Badmöbel eingerichtet. Hier befindet sich auch die Gastherme, die erst  kürzlich gewartet wurde. Dem Käufer wird ein aktueller Befund der Überprüfung übergeben.

- 2 gartenseitig orientierte helle Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide.

Alle Zimmer sind mit einem Parkett ausgestattet, in der Küche, Bad und WC wurden Steinbodenfliesen verlegt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss, der für die Installation eines Schwedenofens genutzt werden kann. Zwischen Flur und Wohnraum wurde im Jahr 2020 eine hochwertige schalldichte Schiebetür von der Firma Türenwelt Ried maßgefertigt und installiert. Durch den Anbau wurde noch zusätzliche Privatsphäre zwischen dem Wohnbereich und den Schlafräumen geschaffen.

Ein Kabelfernseher und ein Telefonanschluss ist in der Wohnung im Wohnzimmerbereich vorhanden.

Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett neu ausgemalt und die Türstöcke renoviert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss der Anlage. Hier befinden sich großräumige Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen für alle Hausbewohner der jeweiligen Stiege. Der Zutritt ist zusätzlich über eine Rampe von außen gewährleistet.

Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Außenstellplatz inkludiert. Es bestehen Garagenplätze direkt im Haus, die nach Verfügbarkeit vom jeweiligen Eigentümer angemietet werden können.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten                      164,47 €

Stellplatz                                 13,36 €

Instandhaltungskosten            22,90 €

Verwaltungskosten                 27,85 €

Vorschreibung monatlich  228,58 €

 

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:

Energieausweis:

HWB: 55   Klasse C

fgEE 1,43 Klasse C 

 

 

KAUFKONDITIONEN:

Das Objekt wurde bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6022 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

Anbieter kontaktieren

* Pflichtfeld