Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtlage direkt in Eichgraben

1511/6018

€ 649.000,-

Kaufpreis

201m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 6
Gesamtfläche 201,00 m²
Wohnfläche 201,00 m²
Grundstücksfläche 856,00 m²
Balkon / Terrasse 62,04 m²
Nebenkosten € 70,00

Beschreibung

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage!

 

HIGHLIGHTS:

- großer sonniger Garten

- traumhafte Aussichtslage

- Erstbezug

- niedrige Energiekosten

- technisch am neuesten Stand


 

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hinterleiten in der Gemeinde Eichgraben. Die westliche Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Nicht nur die schöne Umgebung, vor allem die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten und die gute wirtschaftliche Infrastruktur spricht für die 4500-Einwohner Gemeinde. Im Ort sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Bank und zahlreiche schulische Einrichtungen von der Krabbelstube bis zur Mittelschule. Für viele Einwohner, die in Wien oder St. Pölten arbeiten und täglich pendeln, ist durch die gut ausgebaute Bahnverbindung und die Autobahnverbindung die Alternative "Arbeiten in der Stadt und Wohnen im Grünen" möglich. Mit der Bahn oder mit dem Auto ( über die A1 oder A21) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Minuten.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das geräumige, neugebaute Einfamilienhaus ( ein ehemaliges Musterhaus)  der Firma Elk wurde erst vor kurzem vom Eigentümer belagsfertig erstellt. Darüber hinaus wurden alle Innenräume bereits gespachtelt und verputzt, anschließend im klassischen Weiß ausgemalt. 

Der Bau des großzügigen Familienhauses wurde der Hanglage optimal angepasst und bietet einen ebenerdigen straßenseitigen Eingang in das Obergeschoß. Der offene, helle Eingang führt in einen imposanten großen Wohnraum,der eine traumhafte Aussicht bietet.

Der Garten befindet sich hinterm Haus und wurde vom Eigentümer bereits terrassenmäßig errichtet. Dadurch sind trotz der Hanglage 2 Ebenen entstanden, die den sonnigen Garten auflockern.

Die Gartenanlage ist vom Kellergeschoss direkt begehbar.

Die Raumaufteilung:

 Obergeschoß (straßenseitig eben begehbar) - in Holzriegelbauweise errichtet

+ helle Diele mit Treppenabgang in das Kellergeschoß

+ großräumiger Garderobenraum

+ großflächiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche (alle notwendigen Anschlüsse sind bereits installiert)

+ sonniger  Balkon mit einem traumhaften Weitblick

+ Zimmer mit Panoramafenster, das wahlweise auch als Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann

+ Speisezimmer

+ helles Bad mit Tageslicht, alle Anschlüsse für eine begehbare Dusche, Waschbecken und WC bereits vorbereitet


Erdgeschoß (vom Garten direkt zu erreichen) - in Stahlbeton- / Ziegelmassivbauweise errichtet

+ offener Wohnraum mit Panoramablick

+ 3 Schlafzimmer - von allen Räumen ist der Garten direkt begehbar

+ Master-Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide mit Fenster.

+ ostseitig orientiertes Badezimmer mit Tageslicht und allen Anschlüssen für begehbare Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

+ separates WC mit Waschbecken

+ Waschraum/Technikraum

Nicht zu vergessen ist der großer Dachboden, der begehbar ist und bietet zusätzlich genügend Stauraum.

Das qualitativ hochwertige Haus entspricht den neuesten technischen Anforderungen und bietet den Standard, der von einem Neubau erwartet wird. Der Eigentümer hat zusätzlich viele Extras im Haus integriert/ eingebaut, um den Anforderungen der jetzigen Zeit gerecht zu werden:

 

die Ausstattung und technische Details:

+ Beheizung durch Luft-Wärmepumpe der Firma Taykin, in allen Räumen wurde Fußbodenheizung verlegt

+ 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff-Alu vom österreichischen Hersteller Fa. Kager - mit elektrischen Raffstores mit Funkbedienung und Windwächter, Smart-Home Steuerung möglich

+ Klimaanlage mit 3 Innengeräten und 1 Außengerät

+ Vorinstallation der Alarmanlage und der Verkabelung für Bewegungsmelder

+ Alle Zimmer verfügen über LAN- Anschluss und Sat-Anschluss, im Büro im EG ist LAN- Anschluss errichtet

+ Licht, Strom und Leerrohr Elektro auf den Dachboden wurden bereits verlegt.

+ Dacheindeckung mit Bramac Dachziegeln, Unterkonstruktion komplett mit Rauhschalung

+ Telefon und Internetanschluß sind möglich, im Haus wurde bereits alles verkabelt, es muss lediglich die Zuleitung von der Grundgrenze ins Haus verlegt werden

Die Liegenschaft hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Busstation Richtung Bahnhof Eichgraben/ Altlengbach ist nur ca. 150 m entfernt. In Eichgraben wird während der Schulzeit für Kinder zusätzlich von der Gemeinde ein Schulbus organisiert

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 70 € monatlich ( inkl. Wasser,- Kanalgebühr, Abfallgebühr, Grundsteuer)

Aufgrund des Erstbezuges können die BK vorerst nur geschätzt werden

Die Außenanlagen wurden absichtlich vom Eigentümer noch nicht fertiggestellt, um den neuen Eignetümern die freie Gestaltung zu ermöglichen.

Gerne biete ich Ihnen Beratung und Unterstützung bei der schlüsselfertigen Ausführung des Objektes an.

 

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt.

HWB  43,3  kWh/m²  Klasse B

fGEE  0,79   Klasse A

 

KAUFKONDITIONEN:

In den kommenden Tagen werden noch die Abschlußarbeiten betreffend Kanalanschluß- und Gartenarbeiten beendet, anschließend steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung. Die Fertigstellungsanzeige und die Benützungsbewilligung wird in Kürze durch den Eigentümer erfolgen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6018 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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