Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage direkt in Alland

1511/6005

€ 549.000,-

Kaufpreis

194m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2534 Alland
Zimmer 5
Gesamtfläche 130,00 m²
Wohnfläche 130,00 m²
Nutzfläche 194,80 m²
Grundstücksfläche 345,00 m²
Kellerfläche 66,44 m²
Gartenfläche 173,57 m²
Balkon / Terrasse 32,66 m²
Nebenkosten € 90,00

Beschreibung

IHR EIGENHEIM IN RUHIGER SACKGASSE IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE!

 

HIGHLIGHTS

 - 2 Balkone

- 3 Bäder

- neueste Niedrigenergiebauweise

- absolute Ruhelage

- Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt

- sonnige Südostausrichtung

- Grünlage

- 2 Stellplätze

- privater Garten

- durchdachte, großzügige Raumaufteilung

 

 LAGE UND UMFELD:

Die Marktgemeinde Alland im westlichen Teil des Helenentals liegt direkt im Erholungsgebiet Wienerwald und ermöglicht das naturnahe Wohnen mit dem Leben in der Großstadt zu vereinen. Alland verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 21 erreichen Sie die südliche Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Min.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.

Der ruhige Ort liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern, Klettern ein oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren sind fußläufig erreichbar.

 

Infrastruktur:

Arzt 1540 m

Apotheke 1950 m

Schule/Kindergarten 770 m

Supermarkt 1130 m

Busstation 310 m

Bahnhof 820 m

Bank 1820 m

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Im letzten Jahr startete der Bau der kleinen familiären Anlage mit 2 Doppelhäusern. Das hier angebotene Haus wurde bis jetzt belagsfertig errichtet und wird aus unvorhersehbaren privaten Gründen zum Verkauf angeboten.

Falls Sie an einer schlüsselfertigen Ausführung interessiert sind, können Sie mich gerne diesbezüglich kontaktieren. Gerne stelle ich Ihnen weitere Infos zur Verfügung.

Die ruhige, ländliche Umgebung und vor allem die helle, sonnige Lage mit einem direkten Blick auf den  Buchberg, der mit seiner Allander Tropfsteinhöhle zu den beliebtesten Ausflugszielen des Wienerwaldregion gehört, macht diese Liegenschaft so einmalig.

Die kleine ruhige Sackgasse befindet sich unweit vom Zentrum von Alland und bietet eine familiäre Atmosphäre in einer altgewachsenen Siedlung. Es erwartet sie keine unpersönliche großvolumige Anlage.

Das Haus wurde ziegelmassiv errichtet und mit einem Gefühl für Details geplant. Bei der Planung des Objektes wurde darauf geachtet, dass die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet wird. Daher wurde das Doppelhaus bautechnisch wie ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise geplant und durchgeführt. Die Haustrennwand besteht aus 2 getrennten Ziegelwänden mit jeweils 20 cm und einer zusätzlichen Schalldämmung von 6 cm.

Ebenfalls alle Zwischenwände sind ziegelmassiv gebaut. Tragende Wände betragen 20 cm, nicht tragende Wände 15 cm.

Die Fassade des Hauses und die Geländer wurden vor Kurzem fertiggestellt. Die Innenräume wurden bereits fein gespachtelt und ausgemalt.

Die Gartenanlage mit Humus und Rasensamen wird vom jetzigen Eigentümer noch fertigstellt. Ebenfalls die Trennwand zum Nachbarhaus und die Parkplätze inklusive der Gartenwege werden noch vor der Übergabe errichtet.

Der Bau des Eingangsbereiches und die südseitige Terrasse wurde von ein paar Tagen finalisiert.

Das Objekt mit ca. 195 m² Nutzfläche besteht aus:

Kellergeschoß:

Das große Kellergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf 1 Technikraum, 1 Waschraumküche und 2 zusätzlichen Kellerräumen, die genügend Stauraum bieten und wahlweise auch als ein Party - , Fitness- oder Saunaraum genutzt werden können. Der 26,44 m² große Raum ist zusätzlich mit einer Infrarotheizung ausgestattet.

Das Kellegeschoß wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt und mit einer 3-lagigen 2K-Isolation verbaut. Im Waschraum wurde ein Wäscheschacht eingebaut, der Ihnen in jeder Etage des Hauses zur Verfügung steht.

Die moderne Haustechnik befindet sich im eigenen Technikraum. Die Beheizung erfolgt mittels umweltschonender und energie-effizienter Luftwärmepumpe wodurch mit niedrigen Betriebskosten zu rechnen ist. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Im Sommer besteht mittels der Fussbodeheizung die Möglichkeit die Temperatur um bis zu - 4 Grad abzukühlen.

Erdgeschoß:

Der Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der 37,48 m² große, helle Wohnbereich mit offener Küche mit direktem Zugang auf die ost-südseitig orientierte Terrasse. Über die Haupteingangstür erreicht man den hellen Vorraum. Ein separater Garderoberaum, ein Gästebad und ein zusätzlicher ca. 12 m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gästebad verfügt über einen Anschluß für ein WC, eine integrierte Dusche und ein Waschbecken. Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume sehr freundlich und hell, alle Fenster sind mit automatischen Raffstores ausgestattet.

 

Obergeschoß:

Über eine massive Wendeltreppe ist das Obergeschoß bestehend aus 3 großen Schlafzimmern und 2 Bädern zu erreichen. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen großzügigen begehbaren Schrankraum und ein eigenes Bad. Die helle ost-südseitige Ausrichtung bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und ermöglicht über eine Balkontür den ca. 6 m² großen massivgebauten Balkon zu betreten.

Die 2 zusätzlichen geräumigen Schlafzimmer sind separat vom Flur begehbar, ein Zimmer hat einen direkten Zugang auf den  2,5 m² großen privaten Balkon.

 

BAUBESCHREIBUNG:

Durch die Versetzung der Hauskante wird die Privatsphäre der einzelnen Häuser gewährleistet. Die Haustrennwand besteht aus 2 x 20 cm Porotherm Hochlochblockziegel mit einer zusätzlichen innenliegenden Schalldämmung von 6 cm.

- Außenwände 25 cm Hochlochziegel Porotherm mit 16 cm Außendämmung EPS F Plus

- Innenwände tragend 20 cm Hochlochblockziegel oder nichttragend 15 cm beidseitig verputzt

- hochqualitative Kunstoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung UW < 0,9W/ m²K mit integrierten Raffstores

- die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe

- Fussbodenheizung

- Deckenaufbau - Heizestrich 6 cm - PE-Folie - Trittschalldämmung 35/30 - PE Folie - Schüttung 4 cm - STB Decke 20 cm - Betonspachtel 0,2 cm

- Fußbodenaufbau - Heizestrich 6 cm - PE-Folie - Trittschalldämmung 35/30 - PE Folie - Schüttung 3 cm - 2 lagige Abdichtung 1,0 cm - STB Bodenplatte 30 cm - Bodendämmplatte XPS 14 cm - Rollierung 20 cm

- Flachdachkonstruktion

- bei der Kellerausführung handelt es sich um einen hochwertigen Dichtbetonkeller

 

KAUFKONDITIONEN:

 

Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Die Malerarbeiten wurden jedoch bereits durchgeführt. Die Gartenanlage und die Stellplätze werden vom jetzigen Eigentümer noch errichtet. Eine Unterstützung für die schlüsselfertige Ausführung des Objektes biete ich Ihnen gerne auf Anfrage an. 

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6005 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Um die Privatsphäre der Anrainer zu bewahren, möchten ich Sie um Ihr Verständnis bitten, dass das Aufsuchen des Objektes nur im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermines möglich ist.

Gerne biete ich Ihnen auch kurzfristig Besichtigungstermine an, selbstverständlich auch am Wochenende.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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