in KAUFABWICKLUNG - Reihenhaus in 1100 Wien

1511/6004

€ 365.000,-

Kaufpreis

112m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1100 Wien
Zimmer 4
Gesamtfläche 112,50 m²
Wohnfläche 112,50 m²
Nutzfläche 112,50 m²
Kellerfläche 23,30 m²
Gartenfläche 79,00 m²
Balkon / Terrasse 15,00 m²
Nebenkosten € 161,59

Beschreibung

VERFÜGBARKEIT:

Dieses Objekt ist gegenwärtig vermietet und ab September 2021 verfügbar!

 

 

HIGHLIGHTS:


Der Standort „Am Johannesberg“ befindet sich in der Region Unterlaa in 1100 Wien. Die südliche Region Wiens besitzt eine hervorragende Infrastruktur und bietet daher die Möglichkeit, das Privatleben mit all seinen Sport-, Freizeit-, und Ausflugsmöglichkeiten in einem grünen Randbezirk zu genießen. Auch eine traditionelle Heurigenregion und die Therme Wien sind nicht weit entfernt.


- eingebettet in eine Reihenhaussiedlung
- wunderschöner Garten
- Terrasse mit Holzpaneelen
- das Haus ist geräumig angelegt und in Massivbauweise erbaut
- Keller mit Hobbyraum, Waschküchenbereich und einem Abstellraum
- Carport (nicht im Eigentum, wird zur Nutzung bereitgestellt)

 

 

 

 

INFRASTRUKTUR (in Autominuten):


- Arzt: 5 min
- Volksschule: 4 min
- Shopping/Einkaufen: 6 min
- Heuriger Kledering: 5 min
- U1 Oberlaa: 6 min
- Kurpark Oberlaa: 10 min
- S-60 Bahnhof Kledering: 6 min
- S1 Auffahrt nach Leopoldsdorf: 10 min
- Kaiserebersdorf: 10 min
- Flughafen Schwechat: 15 min


BESCHREIBUNG DES REIHENHAUSES:


Diese Reihenausanlage wurde 1962 in Massivbauweise als Mitarbeiter-Reihenhäuser des Umspannwerkes am Johannesberg errichtet. 1995 erfolgte die Sanierung der Reihenhausanlage und 2001 wurde das Wohnungseigentum begründet.


Dieses Reihenhaus, seine Terrasse und deren Garten besticht durch seine Ausrichtung nach Süden. Das Wohnzimmer mit seinen ca. 31m² und dessen direkter Zugang zur Terrasse ist lichtdurchflutet und schafft durch seine breite Fensterfront einen direkten Blick ins Grüne. Die im OG befindlichen südlichen Zimmer sind mit Außenrollos und die Wohnzimmerfenster mit innenliegenden Jalousien ausgestattet, alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Wohnzimmer und die Vorräume im EG sind mit Laminatböden ausgestattet, der Klebeparkett ist im Wohnzimmer noch immer vorhanden und kann jederzeit wieder genutzt werden. Die Schlafräume im OG sind mit Klebeparkett ausgestattet. Die restlichen Räume und Bodenflächen sind mit Fliesen oder Kunststoffbelägen beschichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller befindlichen Warmwasserboiler und das Reihenhaus wird mit Elektroheizkörper beheizt. Die Küche ist komplett möbliert inklusive Elektrogeräte, das Badezimmer im OG ist ebenfalls komplett ausgestattet und im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbaukasten.

 

 

 

 

 

Das Objekt besteht aus:


ERDGESCHOSS:


- 1 Vorraum inkl. Garderobe, ca. 1,1m²
- 1 Vorzimmer, ca. 8,5m²
- 1 WC, ca. 1,2m²
- 1 Küche inkl. Einbauküche, ca. 12,6m²
- 1 Wohnzimmer, ca. 31m²
- Zugang zur Terrasse mit ca. 15m² und Garten mit ca. 79m²


OBERGESCHOSS:


- 3 Schlafzimmer, jeweils ca. 12m²
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne, ca. 8,7m²
- 1 WC, ca. 1,2m²
- 1 Abstellraum, ca. 2,0m²


KELLER, gesamt ca. 23,3m²:


- 1 Waschküchenbereich
- 1 Hobbybereich
- 1 Abstellraum


MONATLICHE KOSTEN:


- Betriebskosten: 106,82 € netto
- Rücklage §31: 17,06 € netto
- Verwaltungskosten: 24,57 € netto


RÜCKLAGENSTAND der gesamten Reihenhausanlage:


- Rücklage §31 WEG per 30.09.2020: 18.368,32 €


Das Haus wird über die in jedem Raum installierten Elektroheizkörper beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller installierten Warmwasserboiler.


Das geräumige Reihenhaus mit seinem schönen Garten besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der Zustand des Objektes ist sehr gut und die Bauweise qualitativ hochwertig. Es sind Abnutzungsspuren sichtbar, daher sind Verbesserungsarbeiten in manchen Räumen zu empfehlen. Der Austausch der Elektroheizkörper durch Infrarotpaneele wäre technisch von Vorteil.


ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS:


Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt:
- HWB 98,40 Klasse C
- fGEE 1,58 Klasse C

 

KAUFKONDITIONEN:


Eine Übernahme des Objektes ist erst im September 2021 möglich, da es bis dahin vermietet ist.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6004 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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