GREEN LIVING - Ihr Eigenheim unweit von Wien in idyllischer Grünlage!

1511/5481

€ 405.000,-

Kaufpreis

117m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3034 Unter-Oberndorf
Zimmer 4
Gesamtfläche 117,13 m²
Wohnfläche 117,13 m²
Grundstücksfläche 183,38 m²
Gartenfläche 105,59 m²
Balkon / Terrasse 12,60 m²

Beschreibung

GREEN LIVING

Ein Projekt mit Qualität und Verstand - ein Projekt für Ihr neues Zuhause

HAUS B: Wohnfläche 117,13 m² (Haus 3 - 4 - 5 - 6 - 9 -10)

KP ab 405.000 €

HIGHLIGHTS:

+ Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise

+ Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt

+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Modernstes Raumkonzept

+ Raffstores

+ Niedrignergiebewusste Bauweise

+ Sonnige Ruhelage

+ Ein weiteres Qualitätsprojekt der Firma Amadeus Bauträger GmbH

LAGE UND UMFELD

Der niederösterreichische Ort Unter-Oberndorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Maria-Anzbach im Bezirk Sankt Pölten Land befindet sich mitten im westlichen Wienerwald. Aufgrund der Nähe sowohl zu den Hauptstädten Wien und St. Pölten entwickelte sich die Wienerwaldgegend in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Zuzugsgebiet.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung durch die ÖBB und die Autobahnanbindung A1 sowie A21 ermöglichen vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu verbinden.

Die Vorzüge dieser guten Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und problemlos mobil zu sein. Die westliche Wiener Stadtgrenze ist in 20 Min. erreichbar, wo Sie die Park & Ride Anlage Hütteldorf und die U4 Station Hütteldorf vorfinden.

Zusätzlich besteht direkt in der Ortsmitte eine regelmäßige Busverbindung Richtung Neulengbach / Pressbaum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort direkt oder im benachbarten Maria-Anzbach oder Eichgraben vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.


Die Gemeinde Unter Oberndorf liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren erreicht man in wenigen Minuten.

Infrastruktur:

Arzt 1540 m

Apotheke 1950 m

Schule/Kindergarten 770 m

Supermarket 1130 m

Busstation 310 m

Bahnhof 820 m

Bank 1820 m

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Bis Herbst 2021 entstehen in der Wintenstrasse 15 in 3034 Unter-Oberndorf zehn moderne Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise und eine Eigentumswohnung mit Eigengarten. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant.

Im vorderen Teil des Grundstückes entsteht zusätzlich eine topsanierte 3-Zimmerwohnung, ebenfalls mit eigenem Garten.

Jedes Haus verfügt über einen vorwiegend südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse mit Ausmaß zwischen 100-200 m².

Das architektonisch interessant gelöste Erdgeschoß vermittelt durch die partiell 3,5 hohen Decken ein besonderes Wohnraumgefühl. Der große Wohnbereich mit einer offenen Küche, der sich auf 2 Ebenen aufteilt, ermöglicht einen ebenen direkten Ausgang auf die südorientierte Terrasse.

Ein Abstellraum mit Zugang zur Haustechnik, ein Vorraum und ein separates Gäste-WC wurde im Eingangsbereich errichtet.

Die Geländer werden im Stiegenhaus im Edelstahl-, Glaskombination ausgeführt. Die unterschiedliche Ebenen des Wohnbereiches werden mit edlen Glaselementen gesichert.

Im Obergeschoß entstehen 3 separat begehbare Zimmer, die genügend Raum für die ganze Familie bieten.

Ein zweites WC mit Waschbeckenanschluss und ein Bad mit Tageslicht und mit allen notwendigen Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelaschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Die gesamten Außenanlagen sind eingefriedet, im Gartenbereich wird Humus inkl. Rasensamen aufgebracht. Ein frostsicherer Wassernanschluss wird in der Außenwand installiert. Eine massive Sichtschutzwand zwischen den Häusern sowie die Eingangsüberdachung inkl. Seitenteil wurde im Sichtbeton ausgeführt.

Die südwestliche Ausrichtung der Häuser in einer ruhigen Seitenstraße ermöglicht die sonnige und helle Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Auf den Allgemeinflächen werden gesetzlich vorgeschrieben pro Wohneinheit 2 Stellplätze errichtet, die separat zu erwerben sind. Es stehen 17 Stellplätze im Freien und 4 Garagen zur Verfügung.

Kosten Stellplätze:

1 Stellplatz im Freien 7.500,00 € (Leerverrohrungen für Elektroladestationen sind bereits installiert)

1 Garage 14.500,00 € (mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung)

Alle Häuser weisen das gleiche Raumkonzept auf, jedoch unterscheiden sie sich durch die Wohnnutzflächen und die Grundstücksgrößen.

VERFÜGBARKEIT:

Die Preise, die Grundstücksgröße und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 8 des Exposés. Für detaillierte Auskunft stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

BAUWEISE UND TECHNIK:

+ Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise

+ Haustrennwand wie Außenwand ausgeführt - jeweils 2 x 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme, -Schallschutzdämmung

+ Außenwände in Ziegelmassivbauweise 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F Plus

+ Innenwände 10 od. 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz

+ Kunstofffenster Ug 0,5 dreifachverglast

+ Stahlbeton - Fertigteiltreppen

+ Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 mit integriertem Wassertank

+ Sommer-Temperatur- Regelung ( zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung)

+ Niedrigenergiehaus

Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung ebenfalls möglich. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärzubehör zu wählen. Nähere Infos zur schlüsselfertigen Ausführung inkl. Katalog erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne laden wir Sie zur virtuellen Besichtigung des Projektes ein. Den direkten Zugang finden Sie in der Anzeige.

Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind.

Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt.

Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag wurde bereits konzipiert.

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5481 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt GREEN LIVING übersende ich Ihnen gerne per Mail.

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Zuzana Rueff Immobilienvermittlung

Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Gerne biete ich Ihnen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort an. Aufgrund der durchgehenden Bauarbeiten an den Werkstagen gerne auch am Wochenende! Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass aus Sicherheitsgründen eine Betretung der Baustelle nur im Rahmen eines Besichtigungstermines möglich ist.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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