Helle großzügige Eigentumswohnung mit Eigengarten mitten im Wienerwald!

1511/5381

€ 335.600,-

Kaufpreis

101m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3034 Unter-Oberndorf
Zimmer 4
Gesamtfläche 101,69 m²
Wohnfläche 101,69 m²
Grundstücksfläche 181,00 m²
Kellerfläche 21,30 m²
Gartenfläche 79,00 m²
Balkon / Terrasse 4,01 m²

Beschreibung

GREEN LIVING

Ein Projekt mit Qualität und Verstand - ein Projekt für Ihr neues Zuhause!

Das Projekt befindet sich aktuell im Rohbau.Die Fertigstellung erfolgt bis Herbst 2021.

EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN

+ Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise und Holzriegelbau ausgeführt

+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Modernstes Raumkonzept

+ Raffstores

+ Ein weiteres Qualitätsprojekt der Firma Amadeus Bauträger GmbH

+ Altbestand Keller ca. 21 m²

+ Eigengarten

+ Balkon

LAGE UND UMFELD

Der niederösterreichische Ort Unter-Oberndorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Maria-Anzbach im Bezirk Sankt Pölten Land befindet sich mitten im westlichen Wienerwald. Aufgrund der Nähe sowohl zu den Hauptstädten Wien und St. Pölten entwickelte sich die Wienerwaldgegend in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Zuzugsgebiet.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung durch die ÖBB und die Autobahnanbindung A1 sowie A21 ermöglichen vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu verbinden.

Die Vorzüge dieser guten Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und problemlos mobil zu sein. Die westliche Wiener Stadtgrenze ist in 20 Min. erreichbar, wo Sie die Park & Ride Anlage Hütteldorf und die U4 Station Hütteldorf vorfinden.

Zusätzlich besteht direkt in der Ortsmitte eine regelmäßige Busverbindung Richtung Neulengbach / Pressbaum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort direkt oder im benachbarten Maria-Anzbach oder Eichgraben vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Bank, Tierärzte sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde.


Die Gemeinde Unter Oberndorf liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Wandern oder um einfach die Natur zu genießen. Die beliebten Wienerwaldwanderwege und Radtouren erreicht man in wenigen Minuten.

Infrastruktur:

Arzt 1540 m

Apotheke 1950 m

Schule/Kindergarten 770 m

Supermarkt 1130 m

Busstation 310 m

Bahnhof 820 m

Bank 1820 m

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Bis Herbst 2021 entstehen in der Wintenstrasse 15 in 3034 Unter-Oberndorf zehn moderne Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise. Eine ca. 102 m² geräumige Eigentumswohnung entsteht im Obergeschoß des alten Bestandgebäudes. Die gelungene Kombination des Altbestandes mit einem modernen Neubau und die vorteilhafte Raumaufteilung machen dieses Projekt so interessant.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und wird über separaten Zugang zum Haus und Garten verfügen.

Das architektonisch interessant gelöste Dachgeschoss vermittelt durch die durchgehende Dachgaube ein besonderes Wohnraumgefühl. Der offene Wohn- und Esszimmerbereich wurde mit einer leichten Niveaufdifferenz aufgelockert. Aus dem Esszimmerbereich kann ein südseitig orientierter Balkon betreten werden.

Ein Vorraum und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken wurde im Eingangsbereich errichtet.

In der Wohnung entstehen 2 separat begehbare Schlafzimmer, die genügend Raum für die ganze Familie bieten.

Die gesamten Außenanlagen sind eingefriedet, im Gartenbereich wird Humus inkl. Rasensamen aufgebracht. Ein frostsicherer Wasseranschluss wird im bestehenden Keller unterhalb der Wohnung installiert.

Die südliche Ausrichtung der Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße ermöglicht die sonnige und helle Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Auf den Allgemeinflächen wird gesetzlich für die Wohnung 1 Stellplatz errichtet, der separat zu erwerben ist. Im privaten Garten besteht die Möglichkeit noch während der Bauphase einen zusätzlichen Parkplatz zu errichten.

Kosten Stellplätze:

1 Stellplatz im Freien 7.500,00 € (Leerverrohrungen für Elektroladestationen sind bereits installiert)

1 Garage 14.500,00 € (mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung)

BAUWEISE UND TECHNIK:

+ Außenwände teilweise in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm Fassadendämmplatten EPS F Plus

+ Innenwände teilweise ziegelmassiv oder Holzriegelbau

+ Kunstofffenster Ug 0,5 dreifachverglast

+ Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 mit integriertem Wassertank

+ Sommer-Temperatur- Regelung ( zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung)

Aktuell werden die Außenwände, das Dach und die großzügige Dachgaube im Holzriegelbau errichtet (Stand April 2021).

Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag wurde vom zuständigen Notariat bereits konzipiert.

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5381 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Für weitere Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne für Sie telefonisch unter 0650-4834610 oder per Mail rueff@netmakler.at erreichbar. Besichtigungen sind natürlich am Wochenende möglich.
Bitte um Ihr Verständnis, dass aus Sicherheitsgründen das Betreten der Baustelle nur im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins möglich ist.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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rueff@netmakler.at

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