Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse

1511/5365

€ 859,-

Mietpreis

73m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2492 Eggendorf
Zimmer 3
Gesamtfläche 73,00 m²
Wohnfläche 73,00 m²
Balkon / Terrasse 14,00 m²
Miete exkl. USt. € 707,40
Nebenkosten € 146,82

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- sonnige Lage

- Ruhelage

- gute Verkehrsanbindung

- schöner Ausblick

- geräumige 14m² Terrasse

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Wichtige Entfernungen:

Wiener Neustadt - 15 min mit dem Auto

Wien - 35 min mit dem Auto

Volksschule Eggendorf - 5 min Fußweg

Nahversorger - 220 m

Busstation - 200 m

Untereggendorf Bahnhof - 600 m

Kindergarten - 750 m

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoß ( 1. Stock ohne Lift ) einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 2017 in Eggendorf.

Die familiäre Wohnanlage besteht aus 5 Wohnungen und wurde in Ziegel-Massivbauweise erbaut.

Das ca. 73 m² große Objekt besteht aus:

- 1 Vorraum

- 1 Abstellraum

- 2 Schlafzimmer

- 1 Wohnraum mit offener Küche

- 1 Bad mit freibegehbarer Dusche und Doppelwaschbecken

- 1 getrenntes WC

- 1 Süd-West orientierte Terrasse (ca. 14m²)

- 1 Lagerraum im Außenbereich (ca. 5m²)

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die Niedrigenergiebauweise fallen nur geringe Kosten für die Beheizung an.

Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür.

Zu dem Abstellraum im Innenbereich verfügt diese Wohnung zusätzlich über einen Lagerraum (ca. 5m²) direkt neben dem Wohnhaus.

Ein hochwertiges Holzparkett (Eiche) wurde in allen Wohnräumen verlegt, das Badezimmer, das WC und der Flur wurden verfliest.

Sowohl die helle und freundliche Atmosphäre, als auch der einzigartige Weitblick macht diese Wohnung so interessant. Es wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die über elektrische Außenrolläden verfügen.

Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht für den Mieter die Möglichkeit einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu installieren.

Die offene geräumige NOLTE Küche bietet viel Stauraum und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Unmittelbar neben dem Haus stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis inkludiert sind.

Die regelmäßige Reinigung der Allgemeinflächen (Flur) wird durch eine Reinigungsfirma gewährleistet und ist bereits in den Betriebskosten inbegriffen.

Die Kleintierhaltung ist nach Rücksprache mit dem Vermieter grundsätzlich erlaubt.

MONATLICHEN KOSTEN:

Betriebskosten: 146,82 € brutto

Zusätzlich zur Brutto Monatsmiete von 858,80 € kommt noch ein Warmwasser und Heizkostenakonto von 31,20 €

Strom: ca. 30 €

Im Rahmen einer Jahresabrechnung werden die tatsächlichen Verbauchskosten der Heizung abgerechnet.

Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, womit die Kosten für eine Thermenwartung für den Mieter entfallen!

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt:

HWB 43,00 kWh/m²a Klasse B

MIETKONDITIONEN:

Die Wohnung ist ab 01. Oktober 2020 beziehbar und wird so wie auf den Fotos abgebildet übergeben.

Mietdauer: mind. 5 Jahre

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5365 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung.

Kontaktperson: Herr Philipp Hirschhofer

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter hirschhofer@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0699/10777750 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Philipp Hirschhofer

NetMakler

hirschhofer@netmakler.at

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