Sonnige 3 Zimmer Wohnung, im Zentrum von Jedlesee

1511/5358

€ 1.200,-

Mietpreis

74m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1210 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 74,30 m²
Wohnfläche 74,30 m²
Nutzfläche 74,30 m²
Kellerfläche 3,50 m²
Miete exkl. USt. € 850,00
Nebenkosten € 265,00

Beschreibung

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung, in 1210 Wien

 

 

HIGHLIGHTS:


- zentrale Lage
- der Innenhof bietet Grünanlage, Ruhelage und auch einen Kinderspielplatz
- Nahe dem größten Erholungsgebiet in Wien „Die Donauinsel“
- Nahe dem zentralen Knotenpunkt dem „Floridsdorfer Spitz“
- sehr gute Verkehrsanbindung (Bus 34A, 36A und 36B sowie der U6 am Floridsdorfer Bahnhof)
- vom Vorraum aus sind alle Zimmer getrennt begehbar


LAGE UND INFRASTRUKTUR:


Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Hausanlage ohne Lift aus den 80er Jahren, in der Schillgasse in Wien Floridsdorf.
Diese Mietwohnung beinhaltet 3 Zimmer und hat rund 74m². Die abseits von der Hauptstraße gelegene Wohnung bietet eine ideale Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser liegen unmittelbar vor der Türe. Auch Jungfamilien wird ein Kindergarten und eine Volksschule vor Ort geboten. Kleinere Parks befinden sich in der näheren Umgebung.


Diese Liegenschaft verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen:
Bus 34A, 36A und 36B, jeweils ca. 3 Min.
Die U6 Floridsdorfer Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus 34A in 12 Min.

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:


Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage im 3.Stock. Die Schlafräume sind einzeln begehbar, und das Wohnzimmer mit seiner Essecke ist direkt mit der voll ausgestatten Küche verbunden.
Wohnnutzfläche: 74,3m²
3 Zimmer Wohnung, möbliert
3. Stock
Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² im Erdgeschoss
Baujahr: 1974

 

DIE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:


- 2 getrennt begehbare Zimmer
- 1 zentrales Wohnzimmer mit Essecke und direkter Verbindung in die Küche
- eine voll ausgestattete Küche
- alle Räume sind möbliert
- ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
- ein separates WC
- ein zentrales und geräumiges Vorzimmer

Die Wohnräume sind SÜD-Ostseitig orientiert, alle Fenster verfügen über eingebaute Jalousien.
Die Wohnung ist mit Fernwärme und Radiatoren in allen Räumen ausgestattet.


MONATLICHE KOSTEN:


Miete: 935,00 € brutto
Betriebskosten: 185,00 € brutto
Akontozahlung Heizung und Warmwasser 80,00 € brutto
Für die Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt jährlich eine Gesamtkosten-Abrechnung, nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Bezüglich Strom muss mit dem regionalen Stromanbieter ein Vertrag vom Mieter abgeschlossen werden. Die Stromkosten sind in der Miete nicht enthalten.


MIETKONDITIONEN:

Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

Die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.


Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernis:
- HWB: 67,9 kWh/m²a
- Klasse Heizwärmebedarf: C


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5358 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.


Kontaktperson: Herr Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, so können Sie mich gerne per Mail unter lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

 

 

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