Zentral begehbare zwei Zimmerwohnung in ruhiger Lage!

1511/5341

€ 750,-

Mietpreis

67m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3001 Mauerbach
Zimmer 2
Nutzfläche 67,00 m²
Miete exkl. USt. € 750,00
Nebenkosten € 0,00
Kaution € 3.000,00

Beschreibung

Ruhige 2 Zimmerwohnung mit Altbau-Flair

 

Highlights:


• Grünlage/Ruhelage
• Schöner Gemeinschaftsgarten
• Wanderwege direkt vor der Tür

Lage:


Die Marktgemeinde Mauerbach im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Wien macht diese Region so interessant. Das Naturerlebnis Mauerbach ist nur ca. 8 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch kulturell hat die kleine Gemeinde einiges zu bieten – die berühmte Kartause Mauerbach oder der Schlosspark sind einen Besuch wert.

In unmittelbarer Nähe in einem denkmalgeschützten Haus vom Jahr 1900 befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung. Das ca. 67 m² große Objekt liegt im Erdgeschoss und bietet auch für Menschen mit Beeinträchtigung einen guten Zugang. Vor einem Jahr wurde das Haus komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.


Aufteilung:


• Vorraum
• WC
• Küche im Landhausstil inklusive Geräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• großes Wohnzimmer mit Parkettboden
• helles Schlafzimmer
• Badezimmer (möbliert) mit Badewanne + Duschfunktion, Waschmaschine

Das Badezimmer und das separate WC sind verfliest. Bis auf die Küche die mit einem PVC-Belag versehen ist, sind alle restlichen Zimmer mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil bieten genügend Stauraum. Alle Räume sind trocken und werden regelmäßig gepflegt. Ein allgemein benutzbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.


In der Wohnung wurde vor kurzem ein neuwertiger umweltfreundlicher Pelletofen mit WLAN-Funktion eingebaut, ebenso befinden sich in jedem Raum Elektroheizkörper mit Schamottsteinen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
Der Energieausweis wurde bereits von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt.

• HWB : D Klasse - 141 kWh/m2.a
• fGEE D Klasse


Die Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus gegeben. Zusätzliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe (ca. 60m Fußweg) zur Verfügung.

 

In der Nähe befinden sich:


- Post – 650 m ca. 8 Minuten zu Fuß
- Bank – 700 m ca. 9 Minuten zu Fuß
- Nahversorger - ca. 10 Minuten zu Fuß
- Hütteldorf – ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Volksschule – 450 m fußläufig erreichbar
- Kindergarten – ca. 800 m
- die Busstation Linie Nr. 450 Richtung Hütteldorf ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen
- die Busstation Linie 451(Hütteldorf - Sieghartskirchen),458 (Mauerbach - Pressbaum) – 1 km Entfernung – 2 min. mit Auto zu erreichen

Mietkonditionen:

Der Pauschalmietzins von 750 € beinhaltet die anfallenden Betriebskosten. Strom- und Heizkosten sind vom Mieter separat zu begleichen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at unter Eingabe der Objektnummer: 1511/5341 steht Ihnen ein Grundriss und alle für die Vermietung relevanten Informationen zur Verfügung.
Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie mich gerne unter rueff@netmakler.at oder unter 0650/483 46 10 telefonisch kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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