Topgepflegte helle Dachgeschoßwohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Garten

1511/5330

€ 320.000,-

Kaufpreis

139m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3013 Pressbaum
Zimmer 4
Gesamtfläche 139,82 m²
Wohnfläche 139,82 m²
Kellerfläche 9,60 m²
Gartenfläche 85,00 m²
Balkon / Terrasse 46,64 m²
Nebenkosten € 98,00

Beschreibung

Topgepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Balkon

 

HIGHLIGHTS:

- komplett saniert

- gute Verkehrsanbindung

- günstige Raumaufteilung 

- Waldrandlage

- 2 Garagen/ Lageräume

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Pressbaum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten (ÖBB, Bus, direkte Autobahnanbindung) macht diese Region zu einer bevorzugten Adresse. Sowohl mit dem Auto über die Westautobahn als auch mit der ÖBB erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 min.

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die großzügige, helle, im Jahr 2009 neu errichtete Dachgeschoßwohnung in einem Zwefamilienhaus befindet sich  in einer ruhigen Waldrandlage im Pressbaumer Ortsteil Brentenmais. Die Bahnstation Pressbaum-Tullnerbach ist in weniger Minuten mit dem Auto erreichbar,, die Bustation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung  ist süd/südöstlich orientiert, flach und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der kleine Garten erreicht man von der Terrasse über einen befestigten Weg . Der Garten wurde im hinteren Teil des Grundstückes errichtet und bietet einen schönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder.

Trotz der ruhigen ländlichen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. Die Busstation befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft.

Zur Straße befinden sich 2 Garagen, wovon die kleinere zurzeit als Lagerraum genutzt wird. Um die Wohnung zu erreichen, wurde einen Weg auf der linken Seite des Gebäudes errichtet, Hier befindet sich die der Wohnung vorgelagerte Terrasse.

Das Dachgeschoß des im Jahr 1970 erbauten Zweifamilienhauses wurde im Jahr 2000-2003 ausgebaut und komplett saniert. Es wurden alle Versorgungungsleitungen ( Wasser, Heizung, Abwasser) neu errichtet, eine neue Gastherme installiert und neue Heizkörper eingebaut. Die Umbauarbeiten wurden im Jahr 2009 abgeschlossen.

Das Objekt ist im Wohnungseigentum und bezieht sich auf die Dachgeschoßwohnung, die zugehörige Garage, den Lagerraum, die Terrasse und den Garten. lt. Plan.

 

Entfernungen:

Busverbindung Linie 253/254/458
Liesing - Pressbaum -Tullnerbach / 30 m

Bahnhof Pressbaum - Tullnerbach / 3,4 km - 5 Min. Fahrweg

Strandbad Pressbaum / 550 m - 7 Min. Gehweg

Wienerwaldgymnasium / 2,9 km - 6 Min. Fahrweg

Gymnasium Sacre Coeur / 3,9 km - 7 Min. Fahrweg

Nahversorger / 2,3 km- 4 Min. Fahrweg

Kindergarten / 2,8 km - 6 Min. Fahrweg

Volksschule / 2,3 km - 4 Min. Fahrweg

 

Die großzügige Dachgeschoßwohnung besteht aus: 

Erdgeschoß:

- 1 Terrasse von 36 m² - zurzeit gepflastert - westlich orientiert

- 1 Stiegenhaus mit Garderobe und genügend Stauraum

 

Obergeschoß:

- 1 großer offener Wohnraum mit Zutritt auf den 10 m² großen südseitigen Balkon

- 1  Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank

- 2  helle Kinderzimmer

- 1 offene komplett eingerichtete Küche

- 1 geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und einer Dusche

- 1 separates WC

- 1 Wäscherraum

Die Wohnung wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

In der Wohnung besteht die Möglichkeit den Dachboden über eine Dachtreppe zu erreichen. Die Decke wurde zusätzlich mit Steinwolle gedämmt. Dieser Raum kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

 

Kellergeschoß:

Im Kellergeschoß des Zweifamilienhauses befindet sich eine 24 m² große Garage, der zweite Raum wird zurzeit als Lagerraum genutzt. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in allen Räumen sind Heizkörper installiert. 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten 98 € inkl. MwSt. ( inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllgebühr und Rauchfangkehrer)

Stromkosten und Heizkosten insgesamt ca. 150 € monatlich

 

KAUFKONDITIONEN:

Das Haus ist noch bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.  Das Objekt wird besenrein übergeben, eine eventuelle Übernahme des in der Wohnung verbleibenden Inventars kann noch individuell vereinbart werden.

Für den Käufer besteht die Möglichkeit die noch offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 8600 € zu übernehmen. Gerne berate ich diesbezüglich in einem persönlichen Gespräch.

Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchte ich Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

HWB 91 Klasse C

fGEE 1,43  Klasse C

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5330 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

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