Renovierungsbedürftiges Gewerbeobjekt in Grünlage - Umbau zum Privathaus möglich

1511/5317

€ 699.000,-

Kaufpreis

600m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3033 Klausen-Leopoldsdorf
Zimmer 40
Gesamtfläche 600,00 m²
Wohnfläche 600,00 m²
Grundstücksfläche 9.458,00 m²
Gartenfläche 8.889,00 m²
Balkon / Terrasse 335,00 m²

Beschreibung

Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage im Herzen von Wienerwald!

HIGHLIGHTS:

- nur 25 Min. von Wien entfernt

- traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund

- viele Nutzungsalternativen

- geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus

- eine Nutzungsänderung als Apartmenthaus oder privates Wohnhaus wäre ebenfalls möglich

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das großzügig angelegte, helle, ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant.

Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist jedoch aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Wasserquellen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft problemlos versorgt haben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschos installiert wurde.

Das Beheizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empffehlen.

Insgesamt bietet das Gebäude :

- 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer

- 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum

- große Küche ohne Einrichtung

- 2 große Terrassen

- Lagerräume und Abstellräume

Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Falls Sie Fragen bezüglich der eventuellen Bebauung oder zum Umbau des Objektes haben, können Sie mich gerne jederzeit telefonisch unter 0650- 4834610 kontaktieren. Eine Nutzung als Appartmenthaus,Seniorenheim, Jugenheim wäre naheliegend. Ebenfalls ein Umbau zur privaten Zwecken wäre möglich. Die großzügigen Grünflächen würden sicher auch für Tierhaltung gut eignen.

In den letzten Monaten wurden bereits Gespräche mit der Gemeinde geführt. Gerne informiere ich Sie in einem privaten Gespräch über den aktuellen Stand.

Das Gebäude besteht aus :

Kellergeschoß:

- Eingangsraum

- 3 Garagen

- Werkstatt

- Kühlraum

- Heiz- und Technikraum

- diverse Lager - und Abstellräume

Erdgeschoß:

- Speisesaal / Seminarraum

- Schankraum

- Gastgewerbeküche

- Waschräume und WC- Anlagen

- 3 zusätzliche Zimmer

- diverse Abstellräume

1. Obergeschoß:

- 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche

- 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen

- alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon

2. Obergeschoß:

- 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche

- von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich

Dachgeschoß:

- 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC

- 2 separate Balkone

- nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m²

Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Die eventuelle Nutzungsänderung des Objektes ist möglich, der Altbestand kann saniert werden, die Nutzungsalternativen müssen mit der Gemeinde koordiniert werden.

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5317 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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