Topgepflegtes Eckreihenhaus mit Eigengarten und Seeblick

1511/5263

€ 449.000,-

Kaufpreis

139m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3013 Pressbaum
Zimmer 4
Gesamtfläche 139,00 m²
Wohnfläche 139,00 m²
Kellerfläche 12,50 m²
Gartenfläche 105,00 m²
Balkon / Terrasse 22,00 m²
Nebenkosten € 226,98

Beschreibung

Topgepflegtes Reihenhaus mit Seeblick am Bartberg

 

HIGHLIGHTS:

- unverbaubarer Seeblick

- 2 Terrassen

- terassenförmiger Garten

- 2 eigene Parkplätze

- moderne Einbauküche mit Extrazubehör

  

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Bartberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wienerwaldsee. Das Erholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Generationen. Der beliebte jedoch nicht überlaufene Panoramarundweg um den Wienerwaldsee wird gerne für verschiedene Sportaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Skaten genutzt. Der vor einigen Jahren errichtete Skaterplatz, Spiel- und Beachvolleyballplatz ist vor allem bei den jüngeren Anwohnern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Die ruhige Wohnsiedlung liegt an einem bewaldeten Osthang und bietet einen traumhaften ungestörten Blick auf den Wienerwaldsee. Der Biosphärenpark Wienerwald lädt zu unzähligen Spaziergängen ein, die gut ausgebauten Wanderwege befinden sich direkt vor der Tür.

Die anliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Gemeinden ermöglicht eine schnelle Verbindung über die Autobahn oder mit der Bahn um die Großstadt Wien in 15 Min. zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die komplette Infrastruktur (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, etc.) sind problemlos erreichbar.

Die wichtigsten Verkehrsverbindungen:

Bahnstation Pressbaum-Tullnerbach  2300 m

Bustation Tullnerbach-Norbertinumstrasse 1400 m

Nahversorger 2400 m

  

LIEGENSCHAFT

Das topgepflegte Niedrigenergiehaus befindet sich auf einem Osthang und bietet einen traumhaften Ausblick vom Dachgeschoß und von der Südterrasse auf den Wienerwaldsee.

Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt und verfügt über einen ca. 105 m² großen gepflegten Garten mit genügend Platz für die Erholung. Im Garten wurde zusätzlich eine kleine Gartenhütte aufgestellt, die genügend Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug bietet.

Das Haus gliedert sich in 3 Etagen: 

 

Kellergeschoss ca. 50 m²:

- 1 großer Wohnraum mit direktem Zugang in den unteren Garten und auf die ca. 10 m² große Terrasse

- 1 Kellerraum, der zu diversen Zwecken genutzt werden kann  (Abstellraum, Sauna, Fitnessraum)

- 1 Flur

In dem hellen Wohnraum besteht die Möglichkeit z.B. einen Schwedenofen zu installieren. Im Kellergeschoß wurde ebenfalls die Haustechnik installiert.

 

Erdgeschoss ca. 46 m²:

- 1 großer heller Wohnraum mit offener Küche

- 1 Abstellraum

- 1 Gäste-WC mit installiertem Waschbecken

- 1 Flur

Die moderne, hochwertige Einbauküche verfügt über einige Extras, wie. z.b. eine eingebaute Kaffeemaschine, einen Küchenhäcksler etc.

 

Dachgeschoss ca. 43 m²:

- 2 Schlafzimmer

- 1 zentraler Flur

- 1 Bad mit WC und Duschecke

- 1 Ankleide

Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

In dem ca. 139 m² großen Wohnhaus wurde eine Gasbrennwertanlage installiert. Als Niedrigenergiesparhaus bewegen sich die monatlichen Heizkosten zwischen 15-20 € Euro ohne EVN Netzgebühr, die Stromkosten betragen ebenfalls zwischen 15 -20 € monatlich. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, alle Fenster verfügen über eingebaute Jalousien.

Zum Objekt gehören auch 2 private Parkplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden.

Die Betriebskosten betragen zurzeit monatlich 226,98 € inkl. Rücklagen, Müllabfuhr, Schneeräumung, Gemeindeabgaben und aliquot Wasserbezugskosten.

Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung bereits vorgelegt:

HWB 51 kWh/m²a  Klasse C

 

KONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5263 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 jederzeit kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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