Familienwohnung mit traumhafter Terrasse

1511/5252

€ 545.000,-

Kaufpreis

99m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1140 Wien
Zimmer 4
Gesamtfläche 99,00 m²
Wohnfläche 99,00 m²
Balkon / Terrasse 33,91 m²
Nebenkosten € 183,05
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Das Objekt zeichnet sich durch den perfekten Grundriss aus:

Alle Räume sind zentral begehbar, die Terrasse ist direkt von allen Zimmern erreichbar und nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung besticht durch eine High End Ausstattung. Die Nassräume sowie der Vorraum und Abstellraum sind mit hochwertigen Feinsteinzeug verfließt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Weitzer Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume bieten Raumhohe 3fach verglaste Fensterflächen mit Ausgang auf eine uneinsehbare freiliegende Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Ein besonders Plus ist die Überdachung, welche der Terrassenausstattung Schutz vor Regen bietet und zeitgleich für eine Beschattung sorgt sowie ein Weitblick ins Grüne. Im Winter sorgt eine Niederflourheizung für wohlige Wärme indem sie einen Wärmevorhang vor den Glasflächen bildet. Weiters sind alle Glasflächen mit elektrischen bedienbaren Außenrollläden versehen. Für Ihre Sicherheit steht eine Videosprechanlage sowie eine Sicherheitstür mit eingebauten Türspion zur Verfügung.

Die Wohnung besitzt eine weiße FM-Markenküche mit einer Arbeitsplatte aus gebürsteten Stein und Siemens Einbaugeräten (Herd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) sowie einem großen Kühlschrank von Liebherr mit Tiefkühlfunktion. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer ausgestattet, wobei eines als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert wurde. Alle Anschlüsse für ein Bad mit Dusche sind darin vorhanden. Das bestehende Bad besitzt eine Wanne mit Glasduschwand, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner und besticht durch ein modernes aber zeitloses Design. Das WC ist mit einer Flachspültoilette ausgestattet und separat begehbar. Die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner befinden sich im Abstellraum. In jedem Wohn- und Schlafraum ist eine SAT-Steckdose sowie eine Leerdose für Telekom oder UPC Telekabel montiert. Eine Internetverbindung kann über Telekom Austria oder UPC Telekabel angemeldet werden.

Anbindung Infrastruktur

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Eine sehr häufig frequentierte Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, durch welche Ihnen in wenigen Minuten alle Anschlüsse des Bahnhofes Hütteldorfs (U-Bahn, Bus, ÖBB, WESTbahn) zur Verfügung stehen. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.

In 10 Minuten Fußweg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiters ist das Auhofcenter mit umfassenden Einkaufs- und Unterhaltsmöglichkeiten nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet der großzügig angelegte Ferdinand Wolf Park u.a. mit seinen Spielplätzen sowie der Wienfluss. Beides ist innerhalb 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Der Tiefgaragenplatz stellt ein separates Wohnungseigentum dar und kann gesondert gekauft oder angemietet werden.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 06645043220 oder per Email deutinger@netmakler.at gerne zur Verfügung.
Im Erfolgsfall der Vermittlungstätigkeit wird eine Provision in Hohe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Verrechnet.

Ihr Kontakt

Danijela Deutinger

NetMakler

+43 (0)664 / 50 43 220

deutinger@netmakler.at

Anbieter kontaktieren

* Pflichtfeld