Altbaubüro mit dem gewissem Etwas

1511/5242

€ 1.416,-

Mietpreis

126m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1190 Wien
Zimmer 0
Nutzfläche 126,00 m²
Miete exkl. USt. € 1.180,00
Kaution € 4.680,00

Beschreibung

Dieses 128m² große Büro liegt nahe Wertheimsteinpark im Hof in einem von der Straße abgerückten Haus. Es gibt viel Grün in der Umgebung und auch das Haus selbst ist reich bewachsen. Dadurch bietet es angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre. Im Hof werden auch zwei PKW-Stellplätze mitvermietet. Das Büro liegt im zweiten Stock ohne Lift.

Das Büro ist derzeit noch vermietet, kann aber kurzfristig übernommen werden, da die derzeitige Mieterin Ihren Standort verlegen muss. Sie geht ungern weg und freut sich dieses geschätzte, liebgewonnene Mietobjekt an einen Nachfolger weiterzugeben.

Die Lage zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädterstraße bietet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Praktisch vor dem Haus verkehren die Buslinien 10A und 39A. Die nahe gelegenen Straßenbahnlinien 37 in der Döblinger Hauptstraße und D in der Heiligenstädterstraße verbinden zur Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4 oder S45) ist zu Fuß in ca 10 Minuten zu erreichen.

Die Räume in diesem Büro sind über 2,80m hoch und mit Parkettböden ausgestattet. Das Raumprogramm bietet drei Büroräume. Einen zentralen Raum der über 37m² misst, der Vorraum und die beiden anderen Büroräume verbindet und auch Zugang zur Teeküche und zum charmanten Balkon bietet. Einen 23m² großen Raum der sich als Chefbüro oder als Besprechungsraum eignet. Sowie einen weiteren großen Büroraum, im Ausmaß von 40m², dem ein Kabinett oder ein großer Abstellraum nachgelagert ist. In diesem Raum gibt es einen Netzwerkschrank wo alle Verkabelungen zusammenlaufen, die über Kabelkanäle alle Bereiche des Büros verbinden. In diesem Raum gibt es noch ein Podest, das weitere Abstellfläche im Ausmaß von über 3m² über der Stiege bietet, die nicht in der Flächenaufstellung berechnet ist, also zusätzlich zur Verfügung steht. Ein weiteres Goodie stellt der knapp 5 m² große Balkon dar.

In den Büroräumen sind an den Wänden etwa 20cm unter der Decke Schienen angebracht, von denen Bilder oder Dekoration abgehängt werden können. Die Teeküche ist mit Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet und es steht eine zweiflammige Elektrokochplatte zur Verfügung. Die WC-Einheit besteht aus einem Waschraum und 2 WCs. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme.

Das Büro befindet sich in Topzustand!

Der Mietbetrag für die mitvermieteten Stellplätze (je nach größe der Autos 2-3) im Hof beträgt € 120,- zuzüglich 20% UST. Somit ergibt sich eine Gesamtpauschalmiete (inkl. Betriebskosten) von € 1.300,- zuzügl. UST.

Bei Mietvertragerrichtung zu bezahlen sind:

Kaution € 4.680,-   Vergebührung: € 748,80   Provision: € 3.900,- zuzügl. 20% UST

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

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Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

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