Hotel/Pensionsgebäude in traumhafter Lage nähe Wien

1511/4537

€ 790.000,-

Kaufpreis

-

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3033 Klausen-Leopoldsdorf
Zimmer 40
Gesamtfläche 600,00 m²
Wohnfläche 600,00 m²
Grundstücksfläche 9.458,00 m²
Gartenfläche 8.889,00 m²
Balkon / Terrasse 335,00 m²

Beschreibung

Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünruhelage im Wienerwald!

BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH!

HIGHLIGHTS:

- nur 25 Min. von Wien entfernt

- traumhafte Aussichtslage auf großem sonnigen Grund

- viele Nutzungsalternativen

- geeignet vor allem als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus

- eine Nutzungsänderung als Apartmenthaus oder Wohnhaus ebenfalls möglich

- sonnige, ruhige Aussichtslage direkt am Wald

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT

Das großzügig angelegte, helle, ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus befindet sich auf einer einsamen Lichtung mitten im Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen die Liegenschaft so interessant.

Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Wasserquelle, die seit Jahren zuverlässig die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft versorgt hat.

Aufgrund der besonderen Lage wurde bis jetzt die Wasserversorgung durch 2 Brunnen gewährleistet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschos installiert wurde.

Insgesamt bietet das Gebäude :

- 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer

- 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum

- große Küche ohne Einrichtung

- 2 große Terrassen

- Lagerräume und Abstellräume

Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Falls Sie Fragen bezüglich der eventuellen Bebauung oder zum Umbau des Objektes haben, können Sie mich gerne jederzeit telefonisch unter 0650- 4834610 kontaktieren. Eine Nutzung als Appartmenthaus oder Senieorenheim wäre naheliegend. Aber auch ein Umbau zu Wohnungen wäre möglich.

Das Thema der eventuellen Anbindung an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz wurde vor einiger Zeit mit den Behörden bereits diskutiert, jedoch noch nicht realisiert.

Das Gebäude besteht aus :

Kellergeschoß:

- Eingangsraum

- 3 Garagen

- Werkstatt

- Kühlraum

- Heiz- und Technikraum

- diverse Lager - und Abstellräume

Erdgeschoß:

- Speisesaal / Seminarraum

- Schankraum

- Gastgewerbeküche

- Waschräume und WC- Anlagen

- 3 zusätzliche Zimmer

- diverse Abstellräume

1. Obergeschoß:

- 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche

- 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen

- alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon

2. Obergeschoß:

- 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche

- von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich

Dachgeschoß:

- 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC

- 2 separate Balkone

- nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m²

Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Die eventuelle Nutzungsänderung des Objektes ist möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze nachgereicht.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/4537 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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