EXKLUSIVES CUBE-HAUS IN TOP LAGE

1511/3977

€ 1.390.000,-

Kaufpreis

218m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2333 Leopoldsdorf
Zimmer 6
Gesamtfläche 218,22 m²
Wohnfläche 218,22 m²
Grundstücksfläche 781,00 m²
Kellerfläche 106,79 m²
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Exklusives und perfekt aufgeteiltes CUBE-HAUS!

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Leopoldsdorf direkt an der Stadtgrenze zu Wien und wurde erst 2015 in Ziegelmassivbauweise (50cm Wienerberger) errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in wunderbarer Ruhelage unweit zu einem Badesee, mit guter Anbindung an die S1, B16, Busverbindung 226, 227, 266 und seit September 2017 an die U-Bahnlinie U1 (Station Oberlaa).

Zusätzlich zum gut durchdachten offenen Raumkonzept, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und Bädern, verfügt das Haus über 3 Balkone, einen liebevoll angelegten Garten, mit Pool, Koi-Teich, Grillplatz und Terrasse, einen Keller mit Heimkino, Fitnessbereich, einer weiteren Küche mit Essplatz, 2 überdachte Stellplätze und 2 weiteren Plätze in der Einfahrt. Die Liegenschaft ist mit einem hochwertigen Gusseisenzaun umgeben.

Die moderne Ausstattung verfügt u.a. über eine neuwertige moderne DAN-Küche inkl. aller Geräte, vollautomatische Rollläden mit Fernbedienung, Videoüberwachung, Alarmanlage, elektrisch gesteuertes Rolltor, Klimaanlage im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 6x4 Meter Markise, Insektenschutzgitter, Carrara-Marmorfliesen und Eichenparkett.

Das Haus gliedert sich in:

EG:
großzügiger, offener Eingangsbereich/Vorraum, 31,91m²
Wohnzimmer mit Bar, 30,62m²
Esszimmer, 10,45m²
Küche, 8,85m²
Gästezimmer, 10,44m²
Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC, 3,76m²
Garderobe mit Schuhschrank, 5,53m²
GESAMT: 101,56²

OG:
Galerie mit Arbeitsplatz und Ausgang zum Balkon, 35,81m²
Schlafzimmer, mit direkt angeschlossenen Badezimmer(4,90m²) und Balkon, 22,44m²
Zimmer, mit direktem Zugang in die Garderobe und Balkon 16,48m²
Garderobe, 12,24m²
Badezimmer, 2,69m²
Zimmer, mit angeschlossenen Badezimmer (9,91m²), 12,19m²
GESAMT: 116,66m²

Keller:
Heimkino, mit Surround-Anlage
Fitnessbereich
Zweite Küche
Essbereich
Dusche, WC, Waschküche
Heizung/Technikraum
GESAMT: 106,79m²

Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter krumpholz@netmakler.at oder unter 06643006306 kontaktieren!

Auf unserer Homepage: www.netmakler.at, unter Eingabe der Objektnummer: 1511/3977, steht Ihnen ein Expose, inkl. Grundriss und Fotos, zur Verfügung!

Energieausweis: C HWB 76 kWh/m².a

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, einen Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt., zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Manuel Wurmetzberger

NetMakler

+43 676 / 6988130

wurmetzberger@netmakler.at

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