PRATERNAHE! 3-Zi - Loggiawohnung

1511/3488

€ 1.271,-

Mietpreis

109m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1020 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 109,00 m²
Wohnfläche 109,00 m²
Miete exkl. USt. € 981,00
Nebenkosten € 192,24
Kaution € 4.000,00
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

Diese Dreizimmer Loggia-Wohnung liegt hell und freundlich im 8. Liftstock eines älteren Neubaues am Praterstern mit Blick auf den Prater und weit über die Stadt.

Beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, da die Prater Hauptallee praktisch "vor der Tür" liegt. Durch den Verkehrsknoten Praterstern ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ideal: Haltestellen der U-Bahnlinien U1 und U2, der Straßenbahnlinien O und 5,  sowie der Buslinien 80 A, 82 A und 5 B befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem bietet der ÖBB- und S-Bahn-Bahnhof beste überregionale Anbindung.

Ideale Einkaufsmöglichkeit bietet die Praterstraße mit Ihrem vielfältigen Branchenmix.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen 43 m² großen Wohnraum mit vorgelagerter Loggia. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Durch die Lage im 8. Stock bietet sich ein großzügiger Blick über den zweiten Bezirk und weit in den grünen Prater hinein.

Die Schlafräume sind ruhig zum Hof hin ausgerichtet. Ein Vorraum und ein Zwischenflur bedeuten, dass alle Räume zentral begehbar sind und bieten zahlreiche Nischen und Schrankelemente mit viel Stauraum für dies und das. Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit reichlich Stauraum und Ablageflächen sowie einer zentralen Kochinsel. Modern ausgestattetes Bad und getrenntes WC. Dazu noch ein Kellerabteil.

Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto in Höhe von € 62,48 verrechnet.

Somit ergeben sich monatliche Gesamtkosten inklusive Heizung von € 1.333,82

Warmwasser wird im Bad mittels Gasdurchlauferhitzer und in der Küche mittels Elektrospeicher bereitgestellt.

Bei Mietvertragserrichtung entstehen noch folgende einmalige Kosten:

Kaution: € 4.000,-   Provision: € 2.898,79

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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