3- Zi Neubau, Garage

1511/3400

€ 1.090,-

Mietpreis

74m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1160 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 74,16 m²
Wohnfläche 74,16 m²
Kellerfläche 2,50 m²
Miete exkl. USt. € 818,08
Nebenkosten € 190,12
Kaution € 4.300,00
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung in zentraler Lage in Ottakring nahe Familienplatz.

Die Wohnung ist jedenfalls ab 15. August 2022 anmietbar. Möglicherweise ist in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter ein früherer Mietbeginn möglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 44 als Verbindung zur Innenstadt ligt quasi "vor der Tür", ebenso die Buslinie 10a als Querverbindung zwischen Schönbrunn und Dornbach. Die Straßenbahnlinien 46 und 2 sind ebenfalls in der Nähe. Das höchstrangige öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn Linie U3 und S-Bahn Station ist zu Fuß ca 10 min entfernt oder mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Diese moderne Wohnung in einem 2011 fertiggestellten Haus bietet einen zeitgemäßen Grundriss mit großzügiger Wohnküche und zentral begehbaren Zimmern. Das Bad ist komplett neu gestaltet mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch, Heizkörper als Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Extra WC. Dazu ein Abstellraum. Eine Abstellnische im Vorraum bietet ebenfalls Platz für Stauraum.

Die Ausstattung ist sehr gut mit Parkettböden und Fliesenbelägen. Die Küche ist ebenfalls komplett ausgestattet mit Elektroherd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum sowie Geschirrspüler. Die Ausrichtung der Wohnung ist hofseitig nach Westen. Durch den großen Hof hat man kein direktes Gegenüber.

Heizung und Warmwasser über die Hauszentralheizung. Dafür wird aktuell ein monatliches Akkonto in Höhe von € 167,67 brutto verrechnet. Derzeit wohnt dort eine Familie. Diese Kosten sind stark vom Verbrauch abhängig und waren vorher merklich geringer. Weiters ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Für den Stellplatz werden monatlich € 107,47 inkl. Betriebskosten und UST verrechnet.

Damit ergeben sich monatliche Gesamtkosten für Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Garage inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von € 1.365,15

Bei Mietvertragsunterzeichnung zu bezahlen: Kaution: € 4.300,-, Provision: € 2.945,93

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie sich über unser besonders hochwertiges Immobilienservice unter atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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