Topgepflegtes Blockbohlenhaus mit Garten und Pool

1511/2250

€ 345.000,-

Kaufpreis

80m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 3
Gesamtfläche 80,00 m²
Wohnfläche 80,00 m²
Grundstücksfläche 934,00 m²
Kellerfläche 41,84 m²
Gartenfläche 800,00 m²
Balkon / Terrasse 30,00 m²
Nebenkosten € 60,00

Beschreibung

HIGHLIGHTS:


- sonnige Lage direkt am Wald
- schöne Aussichtslage
- keine Renovierung notwendig
- Außenswimmingpool
- topgepflegter Garten
- automatisierte Bewässerungsanlage im Garten
- Sauna

  

LAGE / INFRASTRUKTUR:


Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4600-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min.


Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km
Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 800 m


Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.



BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:


Dieses im Jahr 1984 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben.
Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer durchgehend renoviert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die traumhafte Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die sonnige Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant.
Die Außenanlage ist in Topzustand, im Garten wurde ein überdachter Swimmingpool mit Gegenstromanlage errichtet.


Bauweise des Hauses:
- massives Blockbohlenhaus der Firma Vikink aus Norwegen
- flaches Satteldach mit Bramac-Dachsteineindeckung
- Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt
- Blitzschutzanlage
Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Die Gasleitung befindet sich direkt in der Straße vorm Grundstück .


Das kleine aber feine Haus besteht aus:


Erdgeschoß:


- 1 Wohnzimmer mit großem Kachelofen der Fa. Zemann
- 1 offene Küche (EWE- Küche voll ausgestattet inkl. Geschirrspüler und verbauter Dunstabzugshaube)
- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken
- 1 ostseitig orientiertes Schlafzimmer (Beheizung mit Marmor - Infrarotheizung)
- 1 Vorraum
- 1 separates WC
- 1 geräumige Sauna mit integriertem Holzbrandofen


In den Wohnräumen wurde Weichholzfußboden verlegt, die Sanitäranlagen sind verfliest.

 
Über eine massive Holztreppe erreicht man das geräumige Kellergeschoß:


- 1 großer Lagerraum mit kleinem Weinlager
- 1 Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten
- 1 Gästezimmer, das zusätzlich vollisoliert wurde. In diesem Zimmer wurde nachträglich ein Korkboden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels eines skandinavischen Stahlblechofens, der auch als offenes Feuer genutzt werden kann.


Das Highlight dieser Liegenschaft ist definitiv der topgepflegte mit einer Gegenstromanlage ausgestattete Swimmingpool mit einem gemauerten Vorplatz, auf dem eine Freilanddusche mit Brausetasse errichtet wurde. Die Verkleidung des Pools wurde mit hochwertiger Serrizzo - Granitplattenverkleidung vorgenommen. Die sichtbaren, vertikalen Poolwände sind außen mit Eternit-Fassadenplatten der Firma Pasteiner verkleidet und damit wartungsfrei und hinterlüftet. Durch die verschiebbare 4-teilige Überdachung verlängert sich die Nutzungsdauer der Poolanlage um einige Monate.

Im hinteren Teil des Gartens wurde eine geräumige Gartenhütte mit Welleneternitbedeckung errichtet, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. 1/3 der Fläche wird als geschlossener Gerätelager genutzt, 2/3 sind offen.


Die sehr gepflegten Gartenflächen sind mit einer Torro Beregnungsanlage mit 5 Regnern ausgestattet, die an den eigenen Brunnen angeschlossen ist. Die elektronische Zeitsteuerung wurde im Kellergeschoß installiert.Über einen mit Kleinsteinpflastern befestigten Weg erreicht man den hinteren Gartenausgang mit einem direkten Zugang zum Wald und Wiese.

 

Bebauungsbestimmungen:

- Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten

- offene Bauweise

- bebaute Fläche ca.ca. 105 m²

- bebaubare Fläche ca. 190 m²

Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen.


Monatliche Kosten:


Betriebskosten ca. 60,00 € (inkl. Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren,  Rauchfangkehrerkosten)
Stromkosten ca. 26 € (inkl. der für die Instandhaltung der Poolanlage notwendigen Stromkosten)
Das Haus wurde vorwiegend als Sommerhaus genutzt. Bei einer ganzjährigen Nutzung des Objektes würden sich automatisch die Verbrauchskosten aliquot ändern.



KAUFKONDITIONEN:


Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich.


Der Energieausweis wurde von den Eigentümern bereits vorgelegt:


HWB Klasse E 181kWh/m²a
fGEE Klasse D 2,06


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/2250 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff


Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.
 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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