helle 2-Zimmer Hoflage

1511/2102

€ 164.000,-

Kaufpreis

52m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1100 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 52,16 m²
Wohnfläche 52,16 m²
Nebenkosten € 112,35

Beschreibung

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt hell in ruhiger Hoflage in der Laxenburgerstraße westausgerichtet im 6. Liftstock.

Die Lage zwischen Troststraße und Raxstraße bietet sehr gute Infrastruktur. Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien O und 11, sowie die Buslinien 65A und 66A gut gegeben. Über die U1-Station Troststraße ist man an das Wiener U-Bahnnetz angebunden. Die Station ist etwas über 10 Minuten fußläufig entfernt, wobei die Strecke auch mit der Buslinie 66A gefahren werden kann. So braucht man etwa öffentlich knapp 20 Minuten zur Innenstadt (Karlsplatz).

Die Wohnung selbst liegt im sechsten Liftstock westseitig im Hoftrakt des 1969 erbauten Hauses. Das bedeutet: ruhig, sehr hell, westseitig also Nachmittagssonne. Sie ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre und Außenjalousien ausgestattet.

Das Raumprogramm umfasst einen gut dimensionierten Vorraum. Einen Wohnraum mit angeschlossener Küche und ein Schlafzimmer das dem Wohnraum nachgelagert ist. Direkt vom Vorraum aus gibt es ein kompaktes Bad und ein getrenntes WC. Dazu einen Abstellraum in dem eine Waschmaschine betrieben werden kann.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoß, das auch mit dem Lift erreichbar ist.

Das Haus ist gepflegt und das Stiegenhaus ist mit Kunststeinbelag edel ausgestattet.

Die Wohnung ist bewohnbar aber wer es nett haben will wird etwas faceliftig betreiben. Heizung und Warmwasser werden über die Hauszentralheizung bezogen.

Die monatlichen Zahlungen umfassen neben den Betriebskosten auch: Zuzahlung zur Reparaturrücklage aktuell € 47,86 sowie Heizungs- und Warmwasser Akonto in Höhe von aktuell: € 76,76 jeweils pro Monat. Somit beträgt die Gesamtverrechnung aktuell: € 236,98 pro Monat.

Die Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Sie betragen ca. 10% - 11% des Kaufpreises.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich über unser besonders hochwertiges Immobilienservice, auf meiner Homepage atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

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