Baugrund in begehrter Wohnlage von Mauer – mit Altbestand

Adresse: 1230 Wien, Alfons-Petzold-Gasse 12

Das ca. 512 m² große Grundstück mit Altbestand (Haus, Garage und stillgelegte Senkgrube sind abbruchreif) befindet sich in einer Siedlungslage im Herzen von Mauer. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasanschluss sind vorhanden.

Hinweis:
Die rechte Seite des abzubrechenden Hauses überragt die Grundstücksgrenze und befindet sich daher teilweise auf dem Nachbargrundstück. Im Zuge des Abbruchs und der anschließenden Neubebauung müssen die Grundstücksgrenzen gemäß Grenzkataster hergestellt und eingehalten werden.

Flächenwidmung und Abmessung:
-W I 6,5 ogk (offene oder gekuppelte Bauweise)
-Grundstücksabmessung: ca. L 43m und ca. B 12m

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:
-Grundbesitzabgabe (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 48,24 € / Monat

Kaufpreis: 630.000,0 €

Vertragserrichter:
Notar Mag. Reinhard Wittmann
1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112/Stiege 6 im Hof
Vertragserrichtung: 1,2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
Ausnahmen von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht!
Aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes sind das Gebäude und die Garage abbruchreif.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Busstation, Friedensstraße 44 in ca. 3 Gehminuten erreichbar:
-Buslinien: 56A, 60A, 58B
Diese Linien gewährleisten eine direkte und schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen Wiens sowie zu überregionalen Zielen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit guter städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden die Weinberge zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die bekannten Maurer Heurigen schaffen mit ihrem traditionellen Flair und kulinarischen Angebot eine besondere Atmosphäre.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10104 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Flächenwidmung zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.