3 Zimmer Wohnung in 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße

1511/10045

€ 336.000,-

Kaufpreis

93m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1120 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 93,00 m²
Wohnfläche 93,00 m²
Nutzfläche 93,00 m²
Kellerfläche 5,00 m²
Nebenkosten € 233,96

Beschreibung

VERFÜGBARKEIT:

Dieses Objekt ist gegenwärtig vermietet und ab dem 01. Mai 2021 verfügbar!
Zur Wahrung der Privatsphäre können bis dahin keine Detailfotos zur Verfügung gestellt werden.

 

HIGHLIGHTS:


- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- großzügiger Grundriss
- sonnige Lage, nach Nord-West ausgerichtet
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum

 

 

 

 


LAGE / INFRASTRUKTUR:


Die zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen diese Wohnung aus. Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Wiener Zentrum sehr schnell erreichbar. Auch der westlich liegende Wienerwald bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und der Wienfluss direkt vor der Haustüre ladet zum Laufen und Spazierengehen ein.

 

IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHEN SIE:


- U4 und U6 - Station
- Bus 10A und 63A
- Kindergärten und Schulen befinden sich unmittelbarer Nähe
- die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und der Klinik Favoriten sichergestellt

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:


- Wohnnutzfläche, ca. 93m²
- 3 - Zimmerwohnung
- ein Kellerabteil, ca. 5m²
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Hausanlage wurde 1963 errichtet, die Wohnung befindet sich im 4. Stock des gepflegten Wohnhauses und der Aufzug befindet sich gegenüber der Wohnung.

Ein großer Wohn- Essbereich verleiht dieser Wohnung einen familiären Charakter.

Die Wohnung bietet mit ihren ca. 93m² ein geräumiges Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar und zusätzlich mit einer Verbindungstüre verbunden. Die Einbauküche inkl. Elektro- Geräte bietet genügend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Diese Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Radiatoren beheizt und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Badezimmer installierte Gastherme. Alle Fenster sind in Holz mit Zweifachverglasung und Aluminium- Außenblende ausgeführt. Es sind einige Abnutzungsspuren sichtbar, daher sind Verbesserungsarbeiten in manchen Räumen zu empfehlen.


DIE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:


- zwei getrennt begehbare Zimmer inklusive Verbindungstüren
- ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
- eine komplett ausgestattete Küche
- ein Badezimmer
- ein separates WC
- ein Vorzimmer
- ein Abstellraum vom Vorzimmer begehbar

 

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS:


- HWB: 60,00 kWh/m²a – Klasse C

Der gegenwärtige Energieausweis war bis 12/2018 gültig, der neue Energieausweis wurde bereits durch den Eigentümer bei der Hausverwaltung angefordert und wird in Kürze vorgelegt.

 

 

 

 

MONATLICHE KOSTEN:


- Rücklage: 56,26 € netto
- Rücklage Aufzug: 17,76 € netto
- Betriebskosten Gebäude: 130,40 € netto
- Betriebskosten Aufzug: 14,50 € netto
- EDV-Gebühr: 0,64 € netto


RÜCKLAGENSTÄND- per März 2021:


- Gebäuderücklagen: 79.978,00 €
- Aufzugrücklagen: 139.846,00 €

 

KAUFKONDITIONEN:


Alle für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2021 können zur Verfügung gestellt werden.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10045 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Herr Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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