3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Lift und 2 Terrassen

1511/7671

€ 385.000,-

Kaufpreis

92m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1140 Wien
Zimmer 3
Gesamtfläche 85,60 m²
Wohnfläche 85,60 m²
Nutzfläche 92,00 m²
Kellerfläche 6,50 m²
Balkon / Terrasse 24,40 m²
Nebenkosten € 107,87

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- als Anlagewohnung sehr gut geiegnet

- 2 Terrassen

- schöner großer Gemeinschaftsgarten

- Grünlage/Ruhelage

- in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ( U4, Bus- und Straßenbahn)

- getrennt begehbare Zimmer

 

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Hausanlage aus den 60er Jahren in der Penzinger Strasse in dem beliebten 14. Wiener Bezirk.

Das meistbesuchte Weltkulturerbe von Österreich - das bekannte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parks befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist von der Wohnung innerhalb von ein paar Minuten fussläufig erreichbar. Die zentrale und trotzdem sehr ruhige Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U4 und zahlreichen Bus- und Strassenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.

Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden zum Besuch ein.

Nicht nur die U4 Station Hietzing, ebenfalls die Bahnstation Penzing befindet sich unweit der Wohnung.

Entfernungen fussläufig erreichbar::

U-Bahn Station U4 Hietzing 8 min.

Busstation/ Straßenbahn 5 Min.

Schloss Schönbrunn 9 Min

Der Westbahnhof Wien ist mit dem Auto innerhalb von 9 Min. zu erreichen.

 

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Die stetig gepflegte Wohnanlage besteht aus 4 Stiegen. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Terrassen. Die südlich orientierte Terrasse bietet einen Blick auf die bekannte Gloriette in Schönbrunn. In der  ca. 85 m² großen 3-Zimmer Wohnung wurden einige Extras eingebaut, vor allem die Nassräume wurden altersgerecht ausgestattet. Durch den Lifteinbau in der Wohnanlage wurde ein barrierefreier Zugang zu der Wohnung ermöglicht. Die Außentür wurde von der Eigentümerin mit einem 3fachen Sicherheitsschloss ausgestattet. Die gepflegte Küche ist mit allen gänglichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Räume sind einzeln begehbar, aus dem Wohnzimmer erreicht man die großzügige ca. 15 m² große sonnige Südterrasse.

Die Raumaufteilung der Wohnung:

- 3 getrennt begehbare Zimmer

- 2 davon südseitig orientiert

- eine voll ausgestattete Küche

- ein Badezimmer mit Badewanne (mit Seiteneinstieg)

- ein separates WC

- ein geräumiger Flur mi einer Essnische

2 Wohnräume sind südseitig orientiert, alle Fenster verfügen über eingebaute Jalousien.

Die Wohnung ist mit einer Einzelgastherme ausgestattet , in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten : 107,87 € brutto

Instandhaltungsrücklagen : 62,07 €

Strom und Heizkosten ca. 90 €

Verwaltungskosten monatlich: 27,63 €

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 6,5 m².

Das Haus wurde im Jahr 1962 gebaut . Ein gepflegter, großer Gemeinschaftsgarten befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft und verfügt über eine schöne Sitzplatzgarnitur, die als Sitzgelegenheit allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist aufgrund der beliebten Lage auch als ein Anlageobjekt sehr interessant.

 

 

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB: 56,2 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: C

fGEE Klasse C

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2019, wurden von der Verwaltung bereits eingeholt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7671 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

 

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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