Großes Baugrundstück in Aussichtslage nähe Eichgraben

1511/7661

€ 199.000,-

Kaufpreis

1738m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Lage 3033 Altlengbach
Zimmer 0
Gesamtfläche 1.738,00 m²
Grundstücksfläche 1.738,00 m²

Beschreibung

HIGHLIGHTS:

- Kaufpreis 114,50 €/m² !

- sonnige Lage

- Aussichtslage

- gute Verkehrsanbindung ( Autobahn-, Bahnanbindung)

- NÖ Bauordnung (d.h. keine zusätzliche Einschränkungen bei der Bebauung)

- eine Teilung des Grundstücks ist möglich, die Liegenschaft ist auch für Bauträger geeignet

 

INFRASTRUKTUR:

Der Ortsteil Steinhäusl befindet sich mitten im Wienerwald und grenzt östlich an die Gemeinde Eichgraben. Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Steinhäusl gehört zur Gemeinde Altlengbach und ist durch die verkehrgünstige Anbindung für die Neubebauung sehr interessant.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A 21 Richtung Wien ( Abfahrt Hochstraß) als auch die A1 Richtung Wien/ Graz/ Salzburg (Abfahrt Hochstraß/Altlengbach). Durch die Lage der Liegenschaft ist die Autobahn kaum hörbar.  Vom Ortsteil Steinhäusl befindet sich in weniger als 5 Autominuten der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach. Die problemlose und schnelle Bahnverbindung von Eichgraben bis zum Wiener Westbahnhof oder Richtung St.Pölten ermöglicht vielen Pendlern das Landleben in Wienerwald mit dem Berufsleben in der Großstadt zu vereinen.

Die Wiener Stadtgrenze über die Westautobahn ist somit nur 15 Minuten entfernt, das SCS im Süden von Wien in 20 Minuten.

Die Busstation Richtung  Eichgrabner Bahnhof und weiter in Richtung Pressbaum / Purkersdorf ist fussläufig in 6 min. erreichbar.

In Eichgraben und Altlengbach sind alle, für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, mittlerweile vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke. Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule sind in beiden Orten vertreten. Durch die Bus- und Bahnanbindung sind auch die höheren Schule in Wien, Pressbaum, Tullnerbach, St.Pölten oder Purkersdorf problemlos und schnell zu erreichen.

Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen oder Spazieren. Die Höhenwanderwege des Wienerwaldes und die zahlreichen Ausflugziele laden zu ausgedehnten Sportaktivitäten ein.

Der ländliche Charme der Gemeinde in der Verbindung mit der gut ausgebauten Infrastruktur und die Nähe zu Wien macht diese Gegend so interessant.

 

BEBAUUNG DER LIEGENSCHAFT:

- BW - Bauland Wohngebiet

- offene Bauweise, Bauklasse I und II

- die Bebauung richtet sich nach der NÖ Bauordnung, damit gibt es keine zusätzliche Beschränkungen bei der Bebauung

- die Aufschließungskosten in Höhe von ca 25.500 € sind bei der Bebauung der Liegenschaft bei der Gemeinde Altlengbach noch zu entrichten

- Grundstücksgröße 1738 m²

- keine Beschränkung für die Anzahl der Wohneinheiten solange die Bebauung dem Ortsbild entspricht

- Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der Straße vor dem  Grundstück

- der Regenwasserkanal an der Straße wird von der Gemeinde Altlengbach zur Zeit hergestellt

- bei dem Grundstück wird ebenfalls eine neue Einfahrt entstehen und seitens der Gemeinde ein Gehsteig  vor dem Grundstück neu errichtet

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das sonnige Grundstück befindet sich in einer nord-westlichen Hanglage und ist aufgrund der NÖ Bauordnung  sowohl für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus als auch für mehrere Wohneinheiten geeignet.

Im oberen Bereich des Grundstückes bietet sich eine herrliche Aussicht in den Wienerwald. Vor allem die Nachmittags- und die Abendsonne verleiht diesem Grundstück eine eigene Atmosphäre. Der bestehende Altbaumbestand im unteren Bereich des Grundstückes an der Grenze zu der Hauptstrasse und die bereits bestehenden Heckenabgrenzungen zu den Nachbargrundstücken ermöglicht die Privatphäre der Liegenschaft zu wahren.

Im vorderem Bereich des Grundstückes befindet sich das Grundstück in einer leichten Hanglage, im oberen Bereich nimmt die Steigung zu. Hier würde sich ein terrassenförmiges Anlegen der Liegenschaft anbieten.

 

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/7666 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft oder der Bebauung haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650 - 4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

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