Speising / 2-Zimmer - Dachgeschosswohnung - 60 m²

1511/6110

€ 1.122,-

Mietpreis

60m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 60,00 m²
Wohnfläche 60,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Balkon / Terrasse 8,14 m²
Miete exkl. USt. € 850,00
Nebenkosten € 187,00

Beschreibung

1130 Wien, Anton-Langer-Gasse 50


Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, den zwei Terrassen und die gepflegte Grünanlage, in der sich die Wohnhausanlage befindet. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine offene Kochnische, zwei getrennt begehbare Zimmer mit jeweils eigener Terasse, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
- SAT- Anlage
- Telekabel Möglichkeit
- Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und im Juli 2022 wurde die Wohnung neu ausgemalt. Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage.

 

INFRASTRUKTUR:

Supermarkt: 4 Gehminuten
Restaurants: 3 Gehminuten
Klinik Hietzing: 6 Gehminuten
Auhof Center: 14 Autominuten
Autobahnanschluss: 13 Autominuten

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:

Dachgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 60 m²

1 Diele - Flur, ca. 6,89 m² - Parkettboden
1 Kochnische, ca. 4,8 m² - Fliesen
1 Bad mit Badewanne, ca. 4,73 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,4 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 25,3 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 16,88 m² - Parkettboden
2 Terassen, in Summe ca. 8,14 m²

1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²

 

MONATLICHE KOSTEN:

Mietzins: 935,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 187,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 54,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 27,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.203,50€ brutto


Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.


MIETKONDITIONEN:
Kaution: 3.600,00€ in bar


Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.


VERFÜGBAR: ab sofort

 

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:
HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,339 / Klasse C
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6110 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!


Kontaktperson: Rudolf Lackner


Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Ihr Kontakt

Rudolf Lackner

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