Baugrundstück in 3062 Kirchstetten-Waasen

Eckdaten

Beschreibung

Baugrundstück mit ca. 4.500m²

Ort: 3062 Kirchstetten, Waasen (gegenüber Nr. 26)

GRUNDSTÜCK: Kath. Gem. 19759 Waasen / GST: 85/1 und 85/4 / EZ:128

Dieses zum Verkauf stehende Hanggrundstück liegt unterhalb der A1 (West-Autobahn). Oberhalb des Grundstückes befindet sich ein Grünlandstreifen (Glf) mit einer Tiefe von ca. 50m, welcher nicht zum Verkauf steht und das Grundstück (BW) von der A1 abschirmt.

Das Grundstück muss mittels Teilung von der verbleibenden Grünlandfläche getrennt werden, inklusive der entsprechenden Aufschließungskosten. In der Fläche (BW) befindet sich eine Parzelle (GST 85/4 - BW) mit 811m² und diese wurde 2012 aufgeschlossen. Für diese Parzelle muss eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse I* entrichtet werden. Beide Parzellen sind bis zum 31. März 2023 verpachtet.

GRUNDSTÜCKSDATEN / BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:

-Grundstücksteilung in BW und Glf (steht nicht zum Verkauf) muss NOCH erfolgen.

-NICHT aufgeschlossen

-Kein Bauzwang

-Hanglage (NORD Hang), Niveauunterschied ca. 8m

-Bebauungsdichte: 30%

-Bebauungsweise: offen

-Bauklasse I*
 Legende / Bebauungsbestimmungen:
 Bauklasse I*: Entsprechend der Bauklasse I beträgt die höchstzulässige Gebäudehöhe 5 Meter. Diese darf in Hanglage an der talseitigen   Gebäudefront sowie an den seitlichen Gebäudefronten um bis zu 3 Meter überschritten werden, wobei sich die zulässige Überschreitung   aus   der bestehenden Hangneigung – Höhendifferenz zwischen berg- und talseitiger Gebäudefront – ergibt.

-Parzellengröße, „offene“ Bebauung min. 500m². Die Breite des Bauplatzes darf in der „offenen“ Bebauungsweise ein Mindestmaß von 18m   nicht unterschreiten.

-Es müssen pro Wohneinheit min. 2 Stellplätze errichtet werden.

-Einheitssatz (zur Berechnung der Aufschließungs- / Ergänzungsabgaben): 600,00€

-Wasserleitung, Kanal (Schmutzwasser) und Strom sind in der Straße vorhanden, NICHT am Grundstück.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Ordnung halber halten wir fest, dass Grundstücke vom Energievorlagegesetz befreit sind.

KAUFPREIS: 420.000,00€

INFRASTRUKTUR:

Kirchstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind vor Ort.

-Bahnhof Kirchstetten: 2 Autominuten
-Einkauf (Nah&Frisch): 2 Autominuten
-Arzt: 2 Autominuten
-Kindergarten: 3 Autominuten
-Volksschule: 6 Autominuten
-Westautobahn A1: 3 Autominuten
-Neulengbach: 10 Autominuten
-St. Pölten: 20 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos sowie Lage- und Widmungsplan zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.