Familienwohnung oder wohnen und arbeiten auf mehreren Ebenen, Kfz-Stellplatz

1511/6086

€ 1.300,-

Mietpreis

145m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 2521 Trumau
Zimmer 6
Gesamtfläche 145,00 m²
Wohnfläche 145,00 m²
Miete exkl. USt. € 920,75
Nebenkosten € 287,10
Kaution € 4.200,00
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

TOLLE 5-6-ZIMMERWOHNUNG - GENUG PLATZ FÜR EINE FAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN SOGAR
MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN!!!

In ruhiger Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf
äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die
Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier
ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze
verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker
zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem
Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum
Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich
wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und
Radiatoren die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich
erleichtert.

Die Wohnung gliedert sich in:
1. Ebene:

großzügiger Vorraum und Flur
Badezimmer inkl. Badewanne und WM-Anschluß
große Wohn- Essküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
separates WC

2. Ebene (auch durch eigenen Eingang erreichbar):

Kinderzimmer/Arbeitsplatz/Behandlungsraum/Warteraum
riesiges Zimmer
Schrankraum oder Zimmer
separates WC
Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird leer, auch ohne Küche übergeben.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch (durch die Möglichkeit der
separaten Eingänge) für wohnen und arbeiten unter einem Dach wie z.B. Physiotherapeut/Masseur,
Steuerberater, Kosmetik- oder Nagelstudio und Vieles mehr.
In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch
Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden
Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich
inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (35,--/mon.). Ebenfalls gehört ein sauberes
(ca. 5m²) großes Kellerabteil zur Wohnung.
Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.299,93 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto
(inkl. USt) in der Höhe von € 90,-- dazu.
Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäften, Lokale, Ärzte, Apotheke, Banken usw.) auch
viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre verläuft der Triestingau Radweg auf dem man
sowohl radfahren, walken usw. kann. Hier ist das Leben noch lebenswert und sie werden sich hier sicher
wohlfühlen.
Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf
ihre Nachricht.
Michael Vajk, vajk@netmakler.at, 0676 7282020

Ihr Kontakt

Michael Vajk

NetMakler

+43 676 / 7282020

vajk@netmakler.at

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