93m² Loggia-Eigentum mit Garage

1511/6037

€ 409.000,-

Kaufpreis

93m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1130 Wien
Zimmer 4
Gesamtfläche 93,67 m²
Wohnfläche 93,67 m²
Nebenkosten € 212,91

Beschreibung

93m² Loggiawohnung mit Garage in Ober St. Veit

Diese sanierungsbedürftige 93 Quadratmer-Loggiawohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage in Ober Sankt Veit nahe Wolfrathplatz.

In der Nähe befinden sich Trazerberg, Roter Berg und Girzenberg, die eine zusammenhängende Grünzone in Ober Sankt Veit bilden.
Knapp einen km westlich des Objektstandortes beginnt der Lainzer Tiergarten, der als riesige Waldfläche zu den wichtigsten Luftverbesserern der Stadt Wien zählt. Das Erholungsgebiet ist über das Nikolaitor in 1,7km Distanz zugänglich.

Nahe des Hauses verkehren die Buslinien 53A Richtung U4 und Bahnhof Hütteldorf und 54A und 54B als Verbindung zur Station Ober Sankt Veit bzw. Lainz Wolkersbergenstraße. Der Wientalradweg ist nicht weit und über die Westeinfahrt gelangt man mit dem PKW schnell ins Zentrum, oder aus der Stadt ins Umland.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es in der Hietzinger Hauptstraße.

Die Wohnung liegt westseitg im ersten Liftstock einer 1973 errichteten kleinen Wohnhausanlage. Diese besteht aus zwei Wohnhäusern von denen eines an der Schweizertalstraße liegt, das andere an der Vitusgasse. Daher gibt es auch einen gemeinsamen Grünhof und eine großzügige Tiefgarage. Ein Garagenstellplatz gehört zu dieser Wohnung. Der Lift befährt auch Keller und Garage.

Das Haus ist in sehr ordentlichem Zustand.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dabei die Möglichkeit seine eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Grundrissaufteilung: Von einem Vorraum aus besteht Zugang zu Küche, Abstellraum, dem WC und dem Wohnraum mit einer schönen westseitigen Loggia. Dem Wohnraum angegliedert ist ein Zimmer, das nicht durch eine Türe getrennt ist.

Weiters gelangt man durch den Wohnraum in einen Flur mit zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit Waschmaschinenanschluss. Dem größeren der Schlafzimmer ist noch ein großer Schrankraum angegliedert.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Zuzahlung zur Reparaturfonds beträgt € 60,33. Im Haus gibt es eine Hauswaschküche. Es besteht eine Hauszentralheizung die mit Heizöl betrieben wird. Für Heizung und Warmwasser wird ein monatliches Akonto in Höhe von € 117,92 verrechnet. Die monatlichen Kosten für die Garage betragen zusätzlich: € 53,01. Damit belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten für Wohnung und Garage auf: € 444,17

Die 93,67 m² Wohnfläche sind inklusive 6,26 m² Loggia errechnet. Die reine Wohnfläche beträgt 87,41 m². Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Garage, weshalb eine Durchrechnung auf die Wohnfläche nicht aussagekräftig ist.

Bein Ankauf wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% UST verrechnet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.
Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

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