BAUPHASE - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN GRUENLAGE

1511/5108

€ 698.000,-

Kaufpreis

176m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage Alfred-Nobel-Straße, 1210 Wien
Zimmer 5
Gesamtfläche 176,56 m²
Wohnfläche 176,56 m²
Grundstücksfläche 267,00 m²
Gartenfläche 138,58 m²
Balkon / Terrasse 36,19 m²
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Das exklusive Objekt befindet sich in toller Grünruhelage im Bezirk Floridsdorf (21. Wiener Gemeindebezirk), nahe der alten Donau und besticht trotzdem mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

IHR MEHRWERT
- Massivbauweise (Ziegelit)
- Alleineigentum / Eigengrund
- höchste Wertbeständigkeit
- hohe Energieeffizienz

Das nach Süden ausgerichtete Haus zeichnet sich durch moderne Architektur und hervorragendem Raumkonzept aus und schafft eine hohe Wohnqualität.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

3D-Rundgang: http://www.amadeusgroup.at/alfrednobel/

Erdgeschoss: Wohnsalon, Vorraum, Technikraum, Abstellraum, WC und Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer und WC

Dachgeschoss: Atelier, Badezimmer mit WC, Abstellraum und südseitige Terrasse

Die Häuser werden belagsfertig hergestellt und weisen folgende Ausstattungsmerkmale auf: Actual-Fenstersysteme mit Raffstorekästen, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, voll funktionsfähige und überkomplette Elektroinstallation, mit Video-Gegensprechanlage, EDV- und Telefonlehrverrohrung, sowie TV Anschlüsse in jedem Zimmer und einem KFZ-Stellplatz am Grundstück. Auf Wunsch kann Ihnen gerne eine Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermittelt werden.

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind etwa der MERKUR-Markt, die Apotheke aber auch der Campus Donaufeld in gerade einmal drei Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 26, welche nach Strebersdorf und zum Kagranerplatz (U1) verbindet.

Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1511/5108, stehen Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Fotos, zur Verfügung! Auf Anfrage kann Ihnen gerne eine Projektmappe übermittelt werden.

Energieausweis: B, HWB 32 kWh/m2.a

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie mich gerne unter 06766988130 oder unter wurmetzberger@netmakler.at kontaktieren!

Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis, durch ständige Zusammenarbeit gem. §5 Maklergesetz mit dem Abgeber/der Abgeberin hingewiesen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt., zu verrechnen.
 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

NetMakler

0043 650 / 4834610

rueff@netmakler.at

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