optimale 2 Zi-Dachterrasse

1511/1149

€ 991,-

Mietpreis

54m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1140 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 54,57 m²
Wohnfläche 54,57 m²
Balkon / Terrasse 22,43 m²
Miete exkl. USt. € 804,26
Nebenkosten € 106,08
Kaution € 3.000,00
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

Ideale Zweizimmer Dachterrassenwohnung in der 2018 neu errichteten modernen Wohnanlage „Parkappartments Montleart“. Zweitbezug mit schönem Ausblick zum Wienerwald, von der Kirche am Steinhof bis zum Kahlenberg. Die charmante Wohnanlage besteht aus mehreren Wohngebäuden in begrünter verkehrsfreier Anlage.

Es wird ein, auf vier bis sieben Jahre befristeter Mietvertrag ab 15. Juli 2022 angeboten.

Die ruhige Lage nahe Breitenseerstraße, Leyserstraße und Hütteldorferstraße bietet sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U3-Station Kendlerstraße, aber auch die Straßenbahnlinien 10 und 49 sind im Umkreis von ca. 700m erreichbar. Die Station der Buslinie 51A ist nur einen Häuserblock entfernt.

Ein Hofer-Markt sowie ein BILLA sind in unmittelbarer Nähe. Beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es im Umkreis von weniger als 900m.

Für Ihr Auto wird ein Garagenstellplatz, von dem aus man direkt mit dem Lift zur Wohnung gelangt mitvermietet.

Die Wohnanlage ist an das Wiener Radwegenetz angebunden. In der Anlage gibt es Fahrradabstellanlagen und Fahrradräume.
Außerdem stehen in der Anlage zur Freizeitgestaltung ein Spieleraum, ein Fitnessbereich und eine Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung selbst liegt im ersten Dachgeschoß und ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, die von allen Räumen aus direkt begangen werden kann. Da wird sich das Leben bei Schönwetter fließend zwischen drinnen und draußen abspielen. Es gibt keine Dachschrägen und somit ist die ganze Fläche optimal nutzbar und lässt sich uneingeschränkt möblieren.

Die Wohnung ist generell hochwertig ausgestattet. Neben Echtholzparkett und Außenjalousien bietet sie eine TOP-Küche, wie sie in Mietobjekten sehr selten vorzufinden ist. Zweizeilige Ausführung. Es gibt ein Induktionskochfeld, ein in Arbeitshöhe eingebautes Backrohr und alle üblichen Ausstattungen. Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet, das WC ist getrennt und mit Handwaschbecken ausgeführt.

In den Zimmern ist ein freundlicher Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

Dazu steht noch ein ca. 3m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Außerdem gibt es in der Wohnanlage ein Gebäude mit super Gemeinschaftsräumen die den Wohnwert zusätzlich merkbar erhöhen. Neben einem Partyraum gibt es auch einen Saunabereich und ein Fitnessstudio.

Für den Tiefgaragenplatz werden € 120,17 inkl. BK und UST zusätzlich verrechnet. Für Wohnung und Garage ergibt das einen Preis von insgesamt € 1.110,94.

Bei Mietvertragserrichtung zu bezahlen: Kaution: € 3.350,- Maklerprovision: € 2.402,02

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

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