Gartenwohnung in Toplage

1511/10044

€ 1.190,-

Mietpreis

78m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1090 Wien
Zimmer 2
Gesamtfläche 78,63 m²
Wohnfläche 78,63 m²
Kellerfläche 2,00 m²
Gartenfläche 30,91 m²
Miete exkl. USt. € 949,34
Nebenkosten € 145,73
Provision 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Beschreibung

Diese Zweizimmerwohnung mit Gartenterrasse liegt in sehr begehrter Lage im Servitenviertel im neunten Bezirk in Wien. Das Haus befindet sich in dem Bereich der Berggasse, der dem Donaukanal am nächsten und als Einbahn weitgehend ruhig ist. Der Donaukanal als beliebte Erholungsmeile liegt quasi vor der Tür. Auch die Nähe zum ersten Bezirk werden sie sehr schätzen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend.

Ins U-Bahn-Netz steigt man durch die U4 Station „Roßauer Lände” in weniger als 500m Entfernung ein. Die U2/U4 Station Schottenring ist nur etwas weiter entfernt. Die Straßenbahnlinien 71 und D verkehren in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Buslinie 40A. Viele Wege ins Stadtzentrum können zu Fuß erledigt werden. Ins Wiener Radwegenetz steigt man quasi vor der Tür in der Berggasse ein.

Die Wohnung liegt hofseitig im ersten Liftstock des 2014 ausgebauten „Servitenhofes”. Durch die Lage der Wohnung am nördlichen Ende des Nord/Süd ausgerichteten Hofes kommt dort am meisten Licht und Sonne hin.

Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Küche mit insgesamt über 36 Quadratmetern. Das angeschlossene Schlafzimmer misst gut 20 Quadratmeter und bietet Zugang zur 30 Quadratmeter großen Gartenterrasse. Dem Schlafzimmer nachgelagert ist das großzügige natürlich belichtete Bad mit knapp 10 Quadratmetern. Ein gut dimensionierter Vorraum, ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Dazu gibt es auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettboden in den Wohnbereichen und Fußbodenheizung. Dadurch gibt es auch keine Heizkörper, die Sie bei der Wohnraumgestaltung einschränken. Das Objekt weist sehr gute Energiekennzahlen auf. Heizung und Warmwasserversorgung wartungsfrei über Fernwärme. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien versehen.

Bei Mietvertragsabschluss zu bezahlen sind: Kaution € 3.600,- und Provision: € 2.596,37 inkl. 20% UST

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at
 

Ihr Kontakt

Andreas Theiner

NetMakler

+43 699 / 1010 4906

theiner@netmakler.at

Anbieter kontaktieren

* Pflichtfeld