Ruhige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit privatem Garten

1511/10042

€ 1.100,-

Mietpreis

103m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 3032 Eichgraben
Zimmer 3
Gesamtfläche 103,00 m²
Wohnfläche 103,00 m²
Kellerfläche 7,00 m²
Gartenfläche 50,00 m²
Balkon / Terrasse 35,00 m²
Miete exkl. USt. € 870,00
Nebenkosten € 230,00

Beschreibung

 

HIGHLIGHTS:

- heller, privater Garten

- Kamin

- 24 m² großer Wintergarten

- zentrale Lage

- großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang

 

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4600-Einwohner Gemeinde.

Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.

 

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Die architektonisch interessante Anlage aus den 80er Jahren befindet sich abseits der Hauptstraße. Sowohl durch die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnungen in dieser Anlage sehr beliebt.  Das absolute Highlight ist die über 3000 m² große Grünfläche, die als Gemeinschaftsgarten genutzt wird.

Das Objekt und der Garten befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist zurzeit noch voll möbliert, bei der Vermietung kann jedoch die Einrichtung verändert werden.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist daher auch für Interessenten, die in der Mobilität teilweise eingeschränkt sind, interessant. 

Die ruhige, großzügige Wohnung besteht aus:

- 2 Schlafzimmern mit Blick in den Garten (davon 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum)

- 1 eingerichtete Küche mit allen Elektrogeräten ( außer Spülmaschine )

- 1 Essraum

- 1 separates WC

- 1 Abstellraum

- 1 großzügiger Flur

- 1 Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken (kleine Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden)

- 1 zurzeit eingerichtetes Wohnzimmer inkl. voll funktionsfähigem Kamin

Zusätzlich zu der Wohnfläche wurde ein ca. 24 m² Wintergarten errichtet, der beheizt ist und genügend Platz als weiterer Aufenthaltsraum bietet. Der helle Winetragrten ist direkt vom Garten zugänglich.

Der Garten ist aus dem Wohnzimmer begehbar, alle Fenster der Wohnung sind Richtung Garten gerichtet. Der Garten wurde stetig gepflegt inklusive der immergrünen Hecke, die eine gänzjährige Privatsphäre garantiert.Das jährliche Schneiden der Hecke ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Aus dem Garten besteht die Möglichkeit durch ein privates Gartentor den Gemeinschaftsgarten direkt zu betreten.

Die gesamte Wohnanlage wird über eine zentrale Strom-Nachtspeicherheizung beheizt. Die anfallenden Stromkosten werden vom Mieter direkt beglichen. Ebenfalls die Anmeldung und die Wahl des Stromanbieters obliegt dem Mieter.

Ein Kellerabteil befindet sich barrierefrei auf der gleichen Ebene. Ein zugewiesener Carportplatz befindet sich vor der Hausanlage. Die damit verbundenen Kosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren.

 

Öffentliche Anbindung:

Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg.

Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 1000 m

Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 300 m

Kindergarten - 200 m

Nahversorger - 1100 m

Apotheke  - 500 m

Ortszentrum - 500 m

Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 500 m

 

Der Energieausweis wurde bereits vom Vermieter vorgelegt.

HWB Klasse E 153 kwh/A

fgEE Klasse D  2,27

 

MIETKONDITIONEN: 

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietvertrages ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Kaution 3 BMM

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10042 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at  oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende kurzfristig möglich.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 

 

Ihr Kontakt

Zuzana Rueff

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