Traumhafte Dachgeschosswohnung

1511/10040

€ 1.200.000,-

Kaufpreis

138m²

Nutzfläche

Eckdaten

Lage 1150 Wien
Zimmer 4
Gesamtfläche 138,85 m²
Wohnfläche 138,85 m²
Balkon / Terrasse 48,89 m²
Nebenkosten € 249,29
Provision 3.0% plus 20.0% USt.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung befindet sich, als Neuerrichtung, in einem wunderschön sanierten, repräsentativen Jahrhundertwendehaus, mit einer prachtvoll gegliederten Fassade.

Sie liegt in sehr beliebter Grünlage des 15. Bezirks, mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung bietet einen atriumartigen Wohn-Essbereich, der mit einer zeitlos schönen, hochwertigen Markenküche (SieMatic) ausgestattet wurde. Über eine kunstschmiedeeiserne Treppe gelangt man zum Galeriegeschoss und auch zur ca. 37m² großen Terrasse, die einen traumhaften Ausblick bis zur Otto Wagner Kirche und zum westlichen Wienerwald bietet. Vom Vorraum sind die weiteren Zimmer zentral begehbar und verfügen jeweils über einen Ausgang zum Balkon, mit wunderschöner Fernsicht bis zur Gloriette.
Zusätzliche Wohnfläche wurde noch durch Galerien in allen Wohnräumen geschaffen.

Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet neben Qualität und Top-Ausstattung höchste Lebensqualität auf allen Ebenen.

Ausstattung:
Die Wohnung selbst ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, die dadurch mehr Freiheit bei der Raumgestaltung bietet und qualitativ hochwertigen Eichen-Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, elektrisch steuerbaren Außenjalousien, hervorragend ausgestattet. Das Objekt ist komplett klimatisiert, und mit Tischlermöbeln nach Maß, versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Holz-Innentüren und -zargen
KARPO Holz/Alu-Fenster
Videogegensprechanlage
Alarmanlage
Doppelwaschbecken im Bad, Waschmaschinenanschluss, Whirlpool Badewanne und bodenebene Dusche inklusiver Regenbrause und Handtuchtrockner.
Das Badezimmer ist mit einem elektrisch bedienbaren Flachdachfenster natürlich belüftet.
Separates WC mit Handwaschbecken
offener Kamin
Wasser und Stromanschluss auf der Terrasse
Perfekt durchdachter Grundriss
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein ca. 20 m² großes Magazin im Innenhof. Die Wohnung ist barrierefrei mittels Lift, der auch in den Keller führt, erreichbar.
Die Heizung mittels Brennwertgerät, entspricht den Anforderungen der neuen Technik.
Mit den Betriebskosten wird auch die Zuzahlung zum Reparaturfonds in Höhe von € 69,43 vorgeschrieben, womit sich eine monatliche Belastung in Höhe von € 373,78 ergibt.

Hervorragend auch die Infrastruktur:
Der Meiselmarkt mit seinen Marktständen und Lokalen liegt, quasi "vor der Tür". In der Hütteldorfer Straße und in der Linzer Straße gibt es auch etliche weitere Geschäfte, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Durch die „U3-Station Johnstraße“, ist man an das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden.
Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Manfred Krumpholz unter der Telefonnummer 06643006306 oder per Email mk@amadeusgroup.at gerne zur Verfügung.

Im Erfolgsfall der Vermittlungstätigkeit wird eine Provision in Hohe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. verrechnet.

Ihr Kontakt

Amadeus Immobilien

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